租购同权对楼市的影响.docxVIP

就在上海刚刚宣布：要拿地，只能租，不能卖之后；市场一致预估，中国即将进入前所未有的租赁大时代，租赁市场将迎来爆炸式增长。而这边，一个雄心勃勃的巨星（广州）再也沉不住气了，突然拔杆而起。正式宣布：采用一切方法，抢占一切先机，在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。而为了实现自己的雄图伟略，广州向全国宣布：租购同权！只要你在广州，只要符合条件的租房人，未来可以与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。不过有业内指出，如今租购同权后，没人卖房，二手房主坐等房租涨价，或许更会助涨学区房价。虽说纯粹地谈房价涨跌，是个伪命题。但无论什么时候，房价的相对涨跌，都会极大地影响着吃瓜群众的情绪。不敢想象，如果全国其它城市通通跟进，那楼市真的就要变天了！历史颠覆！广州宣布：租购同权广州不鸣则已，一鸣惊人！一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。同时，广州在这次抓住历史机遇的道路上，所展现出来的快，准，狠，也给全国人民留下了深深的烙印。7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。通读全文后，真的是倍感震撼，我怎么也无法相信，广州竟然有如此的魄力和野心。可以预见，在其它城市还在抢！抢！抢！人才的当下，广州前途不可限量。这一刻，我们真的要感谢广州首先，这绝对是打响人才争夺战的开始。虽然北上深暂时可能不会跟进，但有了广州的首发，一些二线城市或许幡然醒悟。哦，原来还可以这样玩，只要我一手抓着户籍，一手放开租售同权，何愁挖不了一线墙角。要知道，在北上深有多少因为买不起学区房，无法给孩子一个好的教育环境的人才，有这样的痛点。著名经济学家张五常曾说，中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。是的，不想挖一线人才墙角的不是好二线，未来，从广州开始，一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。其次，楼市将在这一刻发生历史巨变。以往，对于我们这些在外省工作的人来说，真的是毫无选择。特别是有了小孩之后，要么买房，要么回家，否则就要忍受和小孩的分离之苦。多少夫妻又因为买房，小孩教育的事情弄得苦不堪言。这次广州的租购同权对于楼市来说，绝对拥有颠覆性的影响，未来必然有更多的城市跟随，住房市场的格局显然即将发生巨变。未来，或许随着学区房租金的上涨，房价依旧很难下跌。但从今天开始，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。《国富论》的作者亚当斯密说过，不要管一个人是私心还是公心，正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。是的，我们也别管广州是不是出于私心，这一刻，我们真的要感谢广州。租购同权，有什么好处？第一：大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。楼市未来走向：房屋租赁时代或将到来在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。更重要的是，中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。虽然“长效机制”长什么样儿，暂没有官方说法，但万变不离其宗，长效机制的目标，无非就是要使住房回