我国城市土地价格的微观影响因素实证探析.pdfVIP

摘要 合理的土地价格是促进我国土地资源有效配置、保证土地市场的健康运行的关键 所在 合理的土地价格是优化土地资源配置、完善土地市场的基本保障。目前我国的 土地市场较为复杂 特别是地方一级土地市场 土地交易信息不透明 特别是土地定 价存在众多不合理之处 需要加强市场配置资源的基础性作用的基础上 加以国家宏 观调控 才能保障土地市场稳定、有序的运行。在此 本文在对我国城市土地价格形 成的原理机制进行梳理综合分析的基础上 重点研究区域化背景下 在众多的影响因 素中找出影响我国城市土地价格主要微观因素并进行细化和量化，通过举例分析 得 出影响区域环境下影响城市土地价格普遍性的微观因素 并进行量化分析 找出城市 土地价格形成的规律 探讨城市土地市场市场化过程存在的问题 并提出了相应的建 议。 本文从土地的功能和效用出发 通过总结国内外对于土地价格微观影响因素的研 究成果 把影响城市三种主要土地类型价格的因素分为四类 主要的量化指标包括商 服繁华度、交通通达度、基础设施、城市规划、人口密度、公共服务设施、环境质量、 自然条件、城市规划、产业集聚效益等因素。通过福安市土地定级调整和基准地价更 新实证分析三种主要土地价格的微观影响因素及影响程度。通过对土地影响因素的特 征价格的研究 可以对土地价格的构成情况有一个比较深刻的认识 从而可以定量的 认识土地价格的形成过程 通过对影响因素影响程度的分析可以了解土地使用者对土 地价格影响因素的偏好，分析目前我国城市地价管理体系存在问题并提出相应对策 为土地市场参与者和管理部门的决策提供依据。 关键词：城市土地价格；微观因素；区位因素；邻近因素；个别因素；土地定级； 基准地价；价格机制；问题；建议 I Abstract Abstract:LandpriceistheguaranteeoflandresourcesinChina,landmarketintegrity keytomaintainthestableoperation,reasonablelandpricesistooptimizetheallocationof land resources, improve the land market of the basic guarantee.At present, Chinas land market is very complicated, affecting factors of land price is diversity, requires a combinationofstate,marketpricingmodeloftwo,canguaranteethelandmarketisstable, orderlyoperation.Then,based oncomprehensive analysisofmechanism ofthe formation ofChinacitylandprices,thebackground ofresearch area,findoutthe factorsinfluencing Chinascitylandprice andarerefined andquantified,byway ofexampleanalysis,factors influencing the universality of city land price that affect regional environment, and these factorswere quantifiedanalysis,findouttheregularityofthe formationofcitylandprice, discussestheexistingprocessoflandmarketcityproblems,andcorrespondingsuggestions areputforward. Inthispaper,startingfromthefunctionandutilityofland,bysumminguplandprices formicro influence factorsofresearchresults athome andabroad,the influencingfactors ofcitythree