房地产开发销售及需求资料.docVIP

房地产开发流程销售流程及需求资料 一、项目立项阶段 投资机会研究 申领项目《选址意见书》 及《项目立项批文》 申请定点 申请购置土地、办理 土地产权手续 申领规划红线图、规划设计 条件通知等文件 申领《建设用地 规划许可证》 二、项目前期准备阶段 选择勘探队伍和设计单位 申领《工程规划许可证》和《施工许可证》 申领《房屋拆迁许可证》 做好“七通一平”工作 选择承包单位 选择监理单位 三、项目建设阶段 组织承包商进场 加强开发项目工程管理与监控 申领《商品房预售许可证》 项目的竣工验收 四、项目销售及售后服务阶段 办理竣工后的产权登记手续 申领《商品房销售许可证》 与物业公司签订物业委托管理合同 提交相关材料 与用户签订商品房销售合同或租赁合同 做好物业管理工作 第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项