昆明房地产城市概况.ppt

南市区主要分为以下四个板块： 滇池板块：以滇池路为主，东滇池度假区，楼盘以住房为主，开发的数量多，周边正在逐渐形成成熟的商业圈。 度假别墅板块：滇池度假片区，项目以纯别墅为主，价格较高。 官南板块：西至徐家堆立交桥，东至昆明国际机场。项目规模较大，有商业和住宅，且商业逐渐成熟。 昆洛板块：西至昆明机场，东至昆洛路。楼盘的规模最大，如世纪城、新亚洲体育馆，周边有家乐福、沃尔玛等，并有大型商业区新螺丝湾商贸城，商业趋于成熟。 项目名 产品类型 开盘时间 均价（元/㎡） 面积段（㎡） 海伦国际 高层 未定 6800-8800 90-155 新亚洲体育城7期 高层 未定 未定 116-162 高顺铭都 高层 未定 未定 52-106 滇池香缇 别墅 未定 15000 160-260 奥宸橙郡 小高层 未定 未定 33-208 别样蓝天 高层 未定 未定 90-120 润城 高层 未定 7800 75-89 熙翥苑 高层 11.13 8000 30-150 奥宸财富广场 高层 11.6 9000 56-103 红星国际 高层 11.6 8500 68-148 同德锦江嘉园 小高层、洋房 9.5 8300 79-188 尚领明珠 高层 7.24 7000 86-122 新亚洲欢乐城 高层 5.16 7000 29-81 盛高大城2期 高层、小高层 4.10 9000 50-188 华都B区 小高层 3.7 7200 68-145 随着昆明城市重心的南移，南市区已成为新城与老城过渡下大盘林立的城市扩张区，加之得天独厚的资源及省级机关行政办公区、居住区和第三产业落脚南市区，南市区已成为昆明中高端人群置业首选地。 南市区毗邻滇池，相对其它片区自然生态景观资源丰富，政府将南市区定位为旅游度假、体育休闲的新城。 该区域的房地产开发量较大，且都为规模较大项目，楼盘规模整体上从北到南呈现出由小到大的规律，项目业态齐全，其中以高层、小高层为主。 区域可利用土地规模巨大，供应量大，受关注程度高，未来配套设施的交通建设的完善，将提升区域价值，南市区也将持续成为昆明楼盘供应的热点区域。 5、北市区域市场概况 北市区是指南起北二环路，北抵松华坝脚和茨坝，东至白龙路，西到龙泉路西麓的区域。 北市区城市功能定位在行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区，尤其是一个主要以居住功能为主的城市片区，较适宜发展办公、服务业和教育业，以及烟草业，同时以其他商业、商务为居住功能作为配套的区域。 北市区 北市区是昆明市“一主四副”结构布局中的主要发展中心区之一，将建设成为以文化、教育、商务活动、居住为主，无污染的第二产业为辅的城市副中心。 世博园周边地区建设“中国—东盟自由贸易区”昆明涉外区，以北京路延长线为中轴的商业、商务办公区，北端布置文化行政广场和北市区中心公园。 北市区城市规划中，包括小坝、三竹营、上庄、北仓、银河、金殿、世博、龙头、植物园9个部分。 九个片区中，三竹营、北仓、小坝、金殿、世博、龙头、植物园7个片区位于盘龙区北市区，银河、上庄隶属于五华区的北市区部分。 九个片区在共同构筑北市区城市副中心的目标中，承担的功能各不相同。 项目名 产品类型 开盘时间 均价（元/㎡） 面积段（㎡） 天骄北麓 超高层 12.18 5900-8100 16-142 金领时代 超高层 12.11 未定 30-300 欣都龙城 高层 11.28 13000 45-102 金域缇香 高层、小高层 11.13 9700（精装修） 80-140 翡翠湾 洋房、小高层 10.31 12000 140-217 滨江俊园 高层、小高层 6.2 9500 74-143 龙江雅苑 洋房、小高层、高层 5.15 8500 45-175 贵研自然界 洋房、多层 09.10.25 8000 67-280 北市区被昆明市政府定位文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心区，生活配套设施完善，该区域房地产发展较为迅猛。 根据政府规划，北市区定位明确，规划详实，职能清楚。9个片区具有各自的功能划分，共同实现北市区居住为中心的城市副中心职能。 北市区经过十年的发展，房地产发展较成熟，建筑类型主要为小高层和高层，其中金殿，世博片区的别墅更加拉高了片区的总体水平。 北市区在住宅方面发展迅猛，未来的发展方向将主要是增加商业、教育、医疗、交通等配套，提升北市区居民的生活水平和档次。 * 南屏街：是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。步行街有４根巨大“通气柱”，上面镌刻了来自云南先贤的格言警句，广场上还有一幅根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）近100㎡的地浮雕