西安首创国际城5期优客SOHO公寓产品推介201.ppt

2009-2011年经开区公寓租金水平（1居室）样本 时间 赛高国际 （凤城1路） 天地时代广场 （凤城2路） 赛高国际街区 （凤城5路） 新界 （凤城5路） 白桦林居 （凤城九路） 面积 租金 面积 租金 面积 租金 面积 租金 面积 租金 2009 50 1100 - - - - - - 49 900 2010 50 1300 53 1200 43 900 50 1100 49 1100 2011 50 1600 53 1500 43 1200 50 1300 49 1300 按照市场平均水平预测本项目2011年租金水平（1居室）约为28元/㎡，年均涨幅约为20% 公寓简介——投资回报解析 时间 赛高国际 （凤城1路） 天地时代广场 （凤城2路） 赛高国际街区 （凤城5路） 新界 （凤城6路） 白桦林居 （凤城九路） 面积 租金 面积 租金 面积 租金 面积 租金 面积 租金 2009 73 1500 - - - - - - 91 1600 2010 73 1800 80 1700 80 1900 89 1300 91 1800 2011 73 2100 80 2000 80 2200 89 1800 91 2200 2009-2011年经开区公寓租金水平（2居室）样本 按照市场平均水平预测本项目2011年租金水平（2居室）约为25元/㎡，租金涨幅约为18% 公寓简介——投资回报解析 （首创国际城）2012—2015年房屋租金、房价水平涨幅预测： 时间 面积 租金水平 年租金涨幅 月租金收益 年租金收益 2011 47.07 28元/㎡ 20% 1318 15816 91.98 25元/㎡ 18% 2300 27594 2012 47.07 34 20% 1582 18979 91.98 30 18% 2713 32561 2013 47.07 39 15% 1819 21825 91.98 33 13% 3066 36794 2014 47.07 44 13% 2055 24663 91.98 37 10% 3373 40473 2015 47.09 48 10% 2262 27141 91.98 40 8% 3643 43711 房屋涨幅通常由高速增长逐年想平稳增长过渡，因此涨幅逐年走低 时间 面积 房屋单价 房屋总价 2011 47.07 7000 329490 91.98 7000 643860 2012 47.07 7700 362439 91.98 7700 708246 2013 47.07 8470 398683 91.98 8470 779071 2014 47.07 9320 438692 91.98 9310 856334 2015 47.09 10250 482673 91.98 10250 942795 公寓简介——投资回报试算 A1户型 47.07㎡ 总房款：=47.07X7000=329490元 月租金收益（2014-2015年）=2050-2250元之间，取参考值2150元； 年租金收益=12X2150元=25800元 年租金收益=25800÷329490X100%=8% 加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约15% A4户型 91.98㎡ 总房款：=91.98X7000=643860元 月租金收益（2014-2015年）=3300-3600元之间，取参考值3450元； 年租金收益=12X3450元=41400元 年租金收益=41400÷643860X100%=6% 加上至2015年的房屋升值价格，最终可实现房源投资总汇报约14% 首创置业及战略合作伙伴 首创置业及其战略合作伙伴简介 首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于2003年6月19日在香港联合交易所主板上市（股票代码HK2868），综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过400万平方米，总投资超过300亿元。2005年以来，公司以系列化、标准化的产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过1000万平方米，拥有较高的市场知名度和品牌影响力。 首创置业18年房地产开发经验，全国战局涉及9大主要城市，于2009年在西安全面入市 北京 成都 重庆 无锡 湖州 佛山 沈阳 天津 首创置业与战略合作伙伴签署商业运营顾问签署商盟协议 2010年6月首创置业“全价值、全生活”品牌理念发布暨西安首创.国际城全球招商大典；在西安首创国际城营销中心盛大召开。 商业顾问团队成员： 日本 伊藤洋华堂商场 北京 王府井百货商场 洲际酒店 假日酒店 首创置业及其战略合作及西安首创国际城商业顾问团队 伊藤洋华堂（Ito Yokado）於1920年创立