工业区总体规划剖析.docVIP

文本目录 第一章 总则 1 第二章 土地使用和规划管理通则 2 第三章 规划总体布局 3 第四章 绿地景观系统规划 5 第五章 产业布局规划 5 第六章 道路交通体系规划 6 第七章 空间管制规划 7 第八章 主要专项规划 8 第九章 近期建设规划 11 第十章 规划实施保障体系 12 总则 本规划适用于金塘工业园用地内各项建设工程，其规划范围东至杨家圩沿线，南至吴家塘镇，北至下沙、屯上、刘家边沿线，西至316国道，总面积约为48.45平方公里。 规划目标：通过充分借助区域交通及经济环境、整合区域资源和功能，将金塘工业园区建设成为对外交通联系便捷、资源消耗低、环境污染少、经济效益好的循环经济示范园区。 规划期限：近期2010-2015年；中期2016-2020年；远期2021-2030年 规划定位: 依托现有化工基础，发展形成以精细化工为主、延伸发展机械装备制造、纺织、科技研发及物流的科技、环保的循环经济示范园区。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市规划编制办法实施细则》 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》 5、《城市道路交通设计规范》 6、《中华人民共和国环境影响评价法》 7、《中华人民共和国环境保护法》 8、《福建省工业项目建设用地控制指标》 序号 规划土地使用类别 拟建建筑类别 居住用地R 公共设施用地C 工业用地M 道路广场用地S 仓储用地W 对外交通用地T 市政公用设施用地U 绿地G 商住混合R/C 二类居住R2 行政办公C1 商业金融C2 二类工业M2 道路用地S1 社会停车场用地S3 一般仓储W1 公路用地T2 供应设施U1 交通设施U2 邮电设施U3 环卫设施U4 公共绿地G1 生产防护绿地G2 　 1 二类居住 △ √ △ △ × × × △ × △ △ △ △ × × 2 商住混合 △ √ △ △ × × × △ × △ △ △ △ × × 3 村镇居住 × × × × × × × × × × × × × × × 文化教育设施用地 4 中小学、幼托、一般职校、技校 × √ × × × × × × × × × × × × × 5 小区配套文体设施 △ √ △ △ × × × × × × × × × × × 商业金融设施用地 6 综合大中型商业服务设施 × △ △ √ × × × × × × × × × × × 行政办公用地 7 行政办公用房及外地驻地城区办事处 △ √ √ △ × × × △ × × × △ △ × × 医疗卫生用地 8 卫生防疫设施 × △ △ × × × × × × × × × × × × 市政公用设施用地 9 小型市政公用设施及管理机构 △ √ △ △ △ × × △ × √ √ △ √ △ △ 10 污水处理厂、环卫设施、供应设施 × △ × × △ × × △ × √ △ △ √ × × 11 邮电设施 △ √ △ △ △ × × △ × √ △ √ △ × × 12 交通设施 × △ × × △ × × △ × △ √ × △ × × 13 社会停车场 × △ △ △ √ × √ √ × △ √ △ △ × × 工业用地 14 二类工业 × × × × √ × × △ × × △ × △ × × 15 三类工业 × × × × × × × × × × × × × × × 仓储用地 16 一般物资储备、储运、中转仓储 × × × × √ × × √ × △ △ × △ × × 备注 1、本表采用中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》； 2、×：表示不得设置；√：表示允许设置；△：表示有条件允许设置。 注： ①所有开发建设活动均应按GBJ137-90要求具有相对应的用地性质。 ②主项用地指总图上所示的用地性质与相应区位，兼容用地指改变主项用地后的用地性质。 ③未列入或超出上述范围的主项用地与兼容用地不得兼容，除非按法定程序进行，但直接服务于本区块的小型市政公共设施除外。 ④由于规划设计深化引起的微小改变不属此兼容范围。 ⑤所有兼容用地均应在满足主项用地使用功能、配套要求与环境质量的前提下允许兼容，其他条件由市规划行政主管部门核定。 ⑥在上述原则的前提下，兼容程度由市规划行政主管部门掌握，开发强度参考主项用地与兼容用地共同确定。 ⑦主项用地为R2兼容C2可以沿街商住楼形式但总量上应该有所控制。 建筑容量控制：各类用地建筑密度、容积率与绿地率的一般规定如表2-2。 各类用地建筑容量一般规定 表2