销售代理合同(改2)介绍.docVIP

合同编号营销代理合同 （正本） 合同编号 甲方 (委托方) 乙方 (受托方) 成都古嘉房地产咨询有限公司 授权代表 法人代表 晏忠仁 项目地点 地址 成都市天府大道中段新希望国际B座1604B 地址 电话 028 电话 账号 128904532310105 邮编 邮编 610000 签约日期 签约日期 委托方：（以下简称甲方） 受托方：成都古嘉房地产咨询有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜，达成如下合同条款，供双方遵照执行。 一、委托项目内容 1、项目名称： （以下统称本项目）。 2、项目位置： 3、委托范围：本项目共计约 50000 平方米商品房及商铺销售进行独家营销策划和代理销售；具体以双方交接时房产部门预测的数据为准。 二、代理期限 自2014年11月3日至2015年11月 2 日，代理时间 12 个月。本合同到期后，经甲、乙双方协商，可延长本协议，并就此签订补充协议。 三、代理形式 独家代理：甲方亦不再委托任何单位和个人参与商业销售，甲方再以任何形式售出的单位亦纳入乙方的销售业绩，不计提成。 注：因邛崃市房管局要求内所有房地产开发项目都与成都房联云码科技有限公司签订了分销协议，并在市中心设置了统一销售点，所以销售的房源计入甲方自留10%房源中，纳入乙方的销售业绩，不计提成。市中心销售点由乙方统一管理。 四、销售任务 1、总任务：乙方应完成上述销售代理委托范围内 90 %的销售量，甲方自行持有物业面积以补充协议的形式确定；甲方预留可销售面积的10%作为工程抵款或甲方关系户，相应面积从总任务中扣除。 2、本项目进入尾期清盘时（不超过委托总面积的10%范围），根据届时的销售状况（销售基价不变），乙方可以提出尾期清盘销售方案（包括销售周期），经甲方同意后实施。 3、销售任务：乙方从合同签订之日起开展本项目的全程策划、销售代理的准备工作，乙方结合甲方的施工进度制定销售任务进度表，并将任务分解到每个月，具体销售代理基价和销售任务待甲方确定并提供工程进度后以合同补充协议的形式确定。 销售代理基价、佣金、营销策划顾问费用及广告推广费用 1、销售代理基价：甲乙双方协商在本项目由乙方正式进场销售前十五天内，根据本项目的特点、区域市场的行情，结合甲方现金流的要求，以合同补充协议的形式书面确定平均销售代理基价和销售任务。 具体到各层各铺（下称销售单位）基价（单价）的定价由乙方按照上述平均标准制定一铺一价基价表并上报甲方签字盖章作为合同附件同时也是甲乙双方佣金结算的执行标准。 2、乙方的销售代理佣金计算方式（以下两种方式中选择其一）： （1）基价佣金：乙方按各个销售单位代理基价总额的 2.8 %提取基价佣金，即： 基价佣金=销售代理基价×销售面积× 2.8 % 自合同签署之日起，乙方向甲方提供项目营销策划顾问服务，甲方按 5 万元/月向乙方支付营销策划顾问费，支付方式为按任务考核，次月支付上月（如果乙方完成当月销售任务的80%，甲方次月支付上月月费。如果乙方没有完成当月销售任务的80%，甲方不支付该月月费）。 （2）乙方按各个销售单位代理基价总额的 3 %提取基价佣金，即： 基价佣金=销售代理基价×销售面积× 3% 3、销售代理佣金由甲方支付给乙方进行包干使用。乙方负责承担策划销售人员的酬劳。 4、销售代理佣金不含任何形式的广告推广费用。 广告推广费用由甲方承担（以下简称广告费）：本项目全程广告费的总额度控制为总销售额的 1 %。 （1）甲方指派广告策划公司根据阶段性销售任务的需要制定广告计划，并实施发布。 （2）广告费包括广告发布制作费用、围板制作、网络、公关促销活动费用、销售物料等其它形式的推广方式。 （3）乙方有权在根据销售实际需要要求灵活调整广告发布的类型和渠道。 六、佣金结算条件 已与客户签订购房合同，并符合下列条件的乙方结算代理佣金： 非贷款购房的客户，甲方应按实际到账金额比例支付乙方应得佣金。 2、贷款购房客户的贷款合同已签、资料收集完毕并递交相关贷款完整材料后，甲方应按实际到账金额比例支付乙方应得佣金。 七、佣金的支付办法 在合作期内乙方所得的佣