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建筑工程j竣工结算与阶段决算精讲
工程结算与竣工决算 学习目的和要求: 1、掌握工程结算的概念、作用和分类; 2、掌握工程价款结算的方法; 3、掌握竣工结算的方法。 4、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容; 5、掌握工程竣工决算的编制方法 工程结算与竣工决算 教学内容: 1、概念 2、工程结算的分类 (1)工程价款结算 (2)工程竣工结算 3、竣工结算的作用、方式、编制依据 4、竣工结算的内容及编制方法 5、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容; 6、掌握工程竣工决算的编制方法。 7.1工程结算 一、概念 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后,依据施工合同的有关规定,按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 1、主体----施工企业; 2、目的----施工企业向建设单位索取工程款,以实现“商品销售”。 3、意义: 是反映工程进度的主要指标 是加速资金周转的重要环节 是考核经济效益的重要指标 7.1工程结算 工程价款支付方式: 预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款几种方式 (一)预付工程款(包工包料工程) 1、施工合同签定后工程开工前,发包方预先支付给承包方工程价款(该款项一般用于准备材料,故又称工程备料款)。预付工程款一般不超过合同金额的30%,不低于10%。预付金额按合同约定预付 2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天;发包人不按约定预付,承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知;若发报方收到通知后仍不预付,则承包方可在发出通知后7天停止施工,发包方应从约定应付之月起向承包方支付应付款的贷款利息,并承担违约责任。 3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣 7.1工程结算 4、工程预付备料款 预付备料款限额 影响因素: (1)工程项目中主要材料(包括外购构件)占工程合同造价的比重; (2)材料储备期; (3)施工工期。 在实际工作中,为了简化计算,预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为: 预付备料款限额=工程合同造价×预付备料款额度 预付备料款限额=(年度承包工程总值×主要材料所占比重)/年度施工日历天数×材料储备天数 预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段,随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少,建设单位应将开工前预付的备料款,以抵充工程进度款的方式陆续扣回,并在竣工结算前全部扣清。 7.1工程结算 当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值,恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清 起扣点(T)=承包工程总价款(P)-预付款限额(M)/主材所占比重(N) 首次扣还数额=(累计工程进度款-起扣点数额)×主材比重 其次扣还数额=当月世纪工程进度款×主材比重 末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额 可以按合同约定的方式扣回 起扣点=合同价款×双方约定的比例 7.1工程结算 (二)工程进度款 工程在施工过程中,根据合同约定按照工程形象进度,划分不同阶段支付的工程款。(一般在月初结算上月完成的工程进度款) 工程进度款的结算分三种情况:开工前期、施工中期、工程尾期结算 1、开工前期进度款结算 从工程项目开工,到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”,这期间称为开工前期。 此时,每月结算的工程进度款应等于当月(期)已完成的产值。其计算公式为: 7.1工程结算 2、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后,至工程竣工结束前一个月,这期间称为施工中期。 此时,每月结算的工程进度款,应扣除当月(期)应扣回的工程预付备料款。其计算公式为: 7.1工程结算 注:“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月,其计算公式为: 7.1工程结算 3、工程尾期进度款结算 按照国家有关规定,工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用,又称“保留金”。待工程项目保修期结束后,视保修情况最后支付。 工程尾期(最后月)的进度款,除按施工中期的办法结算外,尚应扣留“保留金”。其计算公式为: 7.1工程结算 【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月;工程预付备料款额度为工程合同造价的20%;工程进度款逐月结算;经测算其主要材料费所占比重为60%;工程保留金为工程合同造价的5%;各月实际完成的产值如下表,求该工程如何按月结算工程款? 7.1工程结算 【解】 7.1工程结算 (3)施工中期进度款结算: 六月累计完成的产值=400+210=610万元>起扣点=520万元 故六月开始应从工程
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