2015年中成房业成都房地产市场年报概述.pptx

中国·成都 2015年成都房产市场年报 中成房业·市场顾问中心·商业运营中心 2016年1月荣誉出品 大数据 回顾 大佬说 展望 关键词 备注：本文所有数据来源于《中国指数研究院》、《成都市房地产协会备案数据》 1 宏观市场环境 2 成都市场表现 3 2016市场预判 目录 CONTENTS 宏观市场环境 经济环境 政策环境 全国市场 1 PART 1 2015年中国宏观经济GDP增速为6.9%，创25年来新低，CPI为1.4%，进入“1”时代；PPI连续44个月下降，通货紧缩持续蔓延。 全国经济环境 “稳增长”政策发挥效力, 宏观经济快速增速下滑态势趋稳 经济回升压力较大，根据经济指标走势预测， 2016年或将持续探底 货币政策进一步宽松，今年以来已进行6次降息和6次降准，同时利用PSL\SLF\MLF和公开市场操作等政策工具释放流动性。货币政策在“去杠杆”、“降债务”和“控风险”的过程中，采取适度从紧的做法，但是杠杆率越来越高。资金运转速度出现下滑，社会融资和银行贷款出现内生性收缩，“衰退性泡沫”持续出现。预计全年M2增速保持在13.3%，社会融资总额为151926亿元，增速下降7.7%。人民币贷款余额为89922.9亿元，同比上升17.0%。 全国经济环境 今年以来6次降息、降准，货币政策稳健宽松 “宽货币、紧融资”局面进一步恶化，杠杆率持续增加。 2015年1-11月成都市主要经济指标达到或超过预期目标，快于一季度，快于全国增速。截止今年3季度全市生产总值完成7816.3亿元，增长8%，快于全国1.1个百分点、与全省持平。预计下半年经济总体将在上半年的基础上保持波动上行趋势。 成都经济呈现出稳中有升的积极态势，经济增速超过全国，利于成都楼市复苏和平稳发展。 成都经济环境 金融财政税政策频出，力促消费，市场运行环境日趋宽松 全国政策环境 房产投资总金额为8.8亿元，增速为1.3%，同比下滑11.2个百分点； 房地产住宅、办公、商业投资增幅分别为0.7%、10.3%、1.9%； 全国房地产投资减弱，同比增速降至历史最低位，仅为1.3% 全国房地产投资 2015年1-11月，全国房地产土地成交面积2.0亿㎡,同比下滑33.1%，下滑幅度增加18.9个百分点； 土地成交总金额为6409亿元，同比下滑26.0%，下滑幅度增加27个百分点； 全国土地成交市场持续冷清，购置面积和金额同比下滑幅度扩大至33%和26% 全国土地市场 全国土地市场 城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷 备注： 2010年至今全国300个城市住宅和商业用地推出面积 备注： 2010年至今全国300个城市住宅和商业用地成交楼面价及溢价率 2015年1-11月全国房屋新开工面积为14.1亿㎡，同比下降14.7%；降幅同比增加4.0个百分点； 2015年1-11月全国房屋竣工面积为7.2亿㎡，同比下降3.5%，降幅同比增加9.4个百分点； 全国房屋新开工、竣工面积继2014年后维持负增长态势，降幅进一步扩大 全国房地产开工及竣工面积 2015上半年增速负增长，3月份出现最大降幅；6月份以后由于销售回暖呈现正增长 6-9月增幅一直在“1”以内徘徊；11月增速达到2.2%； 房地产开发企业到位资金情况持续恶化，资金到位增速出现负增长 房企资金链在上半年见底，下半年销售回暖有所缓解 全国房企资金到位增速情况 百城新建住宅价格累计上涨3.39%，二手房累计涨幅超新房 全国房价市场 备注： 2010年6月至今全国百城住宅均价及环比变化 全国房地产供求情况 备注： 2010年至今全国50个代表城市月度成交量走势图 备注： 2010年至今全国20个代表城市住宅成交面积供应走势图 市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解 备注： 2015年25个城市项目套总价前10%、前40%分界线和中位数 备注： 2015年典型城市各价位楼盘销售金额占比与2014年变化 全国房地产成交结构情况 改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位项目成交占比提升 全国房地产企业情况 备注： 2012年至今代表企业月度销售额及同比增速（包括万科、保利、中海、碧桂园、龙湖等房企） 品牌房企业绩稳步增长，热点城市布局深化，融资创新迎破局 宏观市场环境总结 “宽货币、紧融资”，杠杆率过高，流动性向实体经济渗透较难，不利于实体经济复苏 经济结构调整与改革的持续期，经济下滑持续加剧，通缩风险加大，2016年经济面临持续探底，预计2016年宏观政策将持续宽松 2015年全国房地产各项投资指标全面下降，受政策刺激，成交小幅回暖。人口红利渐失、库存压力加大。楼市呈现“量增价稳、投资黯淡”的“弱复苏”态势 行业品牌化趋势明显，受“虹吸效应”影响，大型房企重新布局开发战略，开发资