自住型商品房专题报告-北京嘉德融地产顾问机构.PDF

自住型商品房专题报告 版权声明：本报告版权归北京嘉德融房地产顾问有限公司所有，未经授权许可，不得擅自引用或将报告内容外泄。 Copyright © 2014, Beijing Guardian Real Estate Co,. Ltd. All Rights Reserved. 【北京市现行住房供应体系】 供应结构 面向人群 户型面积 价格 交易限制 商品房 全社会 无 市场价出售 自由买卖 满五年后可出售，届时以 中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地 90 ㎡以下为主。1居室60 ㎡ 土地出让时限定销售价格 同地段普通商品住房和限 限价房 拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定 以下；2居室75 ㎡以下。 上限，低于周边市场价格 价商品房差价的35%交纳 的其他家庭，北京户籍 已停止受理申请 土地收益等价款 保 障 控制为中小户型，具体标准 满五年后可出售，按照出 性 经济适用房 低收入住房困难家庭，北京户籍 由市规划委制定 明显低于周边价格 售价格的10%补交土地出 让收益 住 房 廉租房 城镇居民最低生活保障标准且住房困难家 公开配租，发放租赁住房 仅配租，个人无产权 庭 补贴为主，实物配租为辅 即将逐步实现并轨分配及运营管理 北京户籍保障房轮候及符合条件的家庭， 市场价格配租，根据家庭 公租房 小户型为主 仅配租，个人无产权 外地户籍来京务工人员 收入情况进行补贴 其 城市规划、土地开发等原因进行拆迁，涉 户型适中，以建筑面积120 市场价计算，但交易时考 定向安置房 满五年后可出售 他 及的被拆迁人 ㎡以内的户型占绝大多数 虑原有房屋置换差价 政 策 商品房+保障房性质 满五年可出售，届时以同 性 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以90 ㎡以下为主，最大套型 原则上按照比同地段、同 地段商品住房和该自住型 自住型商品房 符合购房条件且名下无房的非京籍家庭。 品质商品住房价格低30% 住 其中经济保障房轮候家庭及无房家庭优先。 建筑面积不得超过140 ㎡ 左右的水平确定 商品房购买时价格差价的 房 30%交纳土地收益等价款 1994年国务院关于深化城镇 把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；