万科金色领域样板房.doc

万科·金色领域’考评：总部经济的首益门户 作者：HOMER??? 来源：www.BANQ.cn(半求·房地内参)????????类型：项目及片区考评????????2011-1-18????????点击1042次 ???? 导读：?????? ■金色领域“幸福的自闭”?????? ■3A之上的3L时代：总部经济体内，航空新城最重要?????? ■海、陆、空、轨俱全：珠三角战略交通资源最优片区?????? ■项目概况：万科西极，纯法精装?????? 一、纯法系血统，兰乔圣菲第二?????? 二、方正通透户户景：精装开卖?????? 三、万科非别墅小区史上的第一次：全面提供酒店式物管服务?????? 四、2200㎡商业配套+两大商场+3大航母级购物中心?????? ■景观资源最优的中户新盘：观山、海、高尔夫、城、湖5重景?????? 一、西面：84万㎡航港高尔夫（内有9湖）、宝安机场、珠江口?????? 二、南面与东面：现状为荔枝林，未来将建体育公园、高中?????? 三、北面：绿地、喷泉广场、翠岗公园?????? ■工地考察?????? 一、景观园林?????? 1、7大景观，重现法国7大经典场景?????? 2、米黄色实心围墙，更像是城墙?????? 3、细微处见真情，用心之细让人感动?????? 4、杜乐里花园：具有丰富的季节感?????? 5、区域最大泳池：按摩池、成人池、儿童池俱全，冲凉池独具匠心?????? 6、构筑物之多，创深圳万科之最?????? 二、建筑规划?????? 1、整体规划：多重限制下的艰难挑战?????? 2、户型设计：方正规整、赠送较多，使用率达83%?????? 3、人性化设计：万科，不要把购房者惯坏了哦！?????? 4、其他?????? ■万科首个别墅级欧式精装高层?????? 一、国际一流品牌配置?????? 二、全面家居解决方案?????? ■总结：金色领域，比深圳更大的格局??? 正文： ■金色领域“幸福的自闭” “什么时候开放营销中心？什么时候开放样板房？什么时候开始认筹？什么时候开盘？价格大概是多少？能不能先进去看看……” 位于深圳航空新城、宝安大道与翠岗西路交汇处东南面的万科·金色领域，最近每天都在遭遇“幸福的烦恼”：首期园林还有少量收尾工程，项目营销中心、样板房刚刚做好，还未决定何时开放。最近一段时间，却每天都有很多意向购房者不约而同驱车前来项目现场，用上述问题对现场工作人员进行轮番“轰炸”。而万科呢，总是犹抱枇芭半遮面，甚至还要求房地内参先不要透露项目详情。 2011-1-13日，房地内参www.BANQ.cn专业组成员在万科·金色领域考察时，正好遇上数位意向购房者围在项目门口，希望能进去看看，却被尽职的保安拦住并告知“项目暂时还不对外开放”。几乎未做任何宣传的金色领域，看来早已“身未动，名先扬”。是什么，吸引这么多人主动找上门来呢？带着这样的疑问，1-13日上午10：00-中午13：40，房地内参专业组再次对金色领域进行了考察和研究，历时近4个小时。 ■3A之上的3L时代：总部经济体内，航空新城最重要 万科·金色领域位于机场北约1公里处，正处于政府着力打造的航空新城范围内。按照“宝安十二五规划”，以机场为核心的航空新城片区，将被打造成“国际化航空城”，“航空物流总部集聚区+空港保税物流聚集区+现代商务会展功能聚集区”、南方国际化航空物流中心。60亿扩建宝安机场、机场二跑道和T3航站楼建设、候机楼改建为“深圳市第二会展中心”…… 早在2008年，深圳市政府即以一号文件的形式下发了《关于加快总部经济发展的若干意见》，希望大力发展总部经济。而北京社科院前不久刚发布《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告（2010）》，报告显示：由于专业服务和商务设施稍逊，深圳以0.41分之差再输广州，连续6年屈居广州之后，这是作为经济特区代表、并一心赶超广州的深圳难以接受的。 而国际经验表明，现代商务活动要求连通、灵活、高效，高附加值产业对航空有着极强的依赖性，高效的交通往往会促使高附加值产业聚集。如果说以前的商务的要求是3L（地段、地段还是地段）Location（地段）、Location（地段）、Location（地段），现在城际商务则要求3A（易达、易达还是易达）Accessible(易达)、Accessible(易达)、Accessible(易达)。所谓3A，就是在3L的基础上，增加了便利于城际商务的因素，3A源于3L而高于33L。 所以，能够为国际商务活动提供快捷服务、具有全球化网络优势的航空新城，几乎是最适合做国际总部的区域之一。在时代由3L进化到3A阶段后，航空新城之战略地位尤为凸显。具体内容可参阅《宝安十二五规