株洲美的栗雨湖市场报告.ppt

目录 前言 一、 项目概况 二、 项目内外部条件分析： 1、定位基础条件——有山有水的自然环境：项目地块有山有水，具备高端项目和低密度住宅建设的基础条件。 三、 项目区域情况分析： 1、项目位于株洲栗雨工业园，栗雨工业园西临京珠高速公路，是株洲西大门。项目东连自然山体，西接珠江北路和栗雨公园，南接株洲大道，北临栗雨西路。 2、项目置身栗雨中央商务区。栗雨中央商务区东起快速环道西环路，西到园区规划二号路，南起黑龙江路，北临湘江，规划总用地面积6883亩，预计可提供开发的土地约4000亩，总建筑面积达到320万平方米，总投资约120亿元，将成为最适合人居的两型社会示范社区和城市次中心，是株洲高新技术产业开发区示范园之栗雨工业园的核心组成部分，已于2009年正式全面启动建设。 项目位于中央商务区内主干道株洲大道和珠江北路交汇处，随着区域开发的推进和人气的聚集，发展前景十分广阔。 1、株洲首个超大规模别墅群、大面积原生态山体、水景等自然资源优美，园林示范区感觉较好，豪宅定义比较成功。 2、180-250㎡的小独栋占独栋比例的一半左右，总价不高户型讨喜，填补了目前株洲市场的空白，销售情况比较好。 3、产品品质较为一般，样板房设计比较粗糙，细节处理不到位，板房内大部分时间不开放空调，与其“豪宅”形象实在不相符合。 天泉一品二、三期产品特征——联排为主，预计主力总价在220万以下 1、产品面积设计不宜过大，天泉一品一期别墅产品面积普遍偏大，06年开盘一期，共100套别墅，销售周期长达3年多，单价难以拔升。二期产品在一期基础上面积有所下调； 2、在花园、层高等产品细节处理上需要提升。 藏珑高层户型借鉴： 紫檀高层户型借鉴： 紫檀高层户型借鉴： 山水国际户型借鉴： 山水国际户型借鉴： 山水国际户型借鉴： 1、形象定位成功：主打江景资源型豪宅概念，虽然产品的品质与“豪宅”有一定距离，但在株洲人们心目中，山水国际已然成为了高档住宅的代名词，这与其准确的定位，豪宅概念的成功打造有着密切关系。 2、社区配套与景观：阳光泳池、网球场、篮球场、国际双语幼儿园、高尔夫练习场等配套设施一应俱全；另有2000平米五星级休闲会所、5000平米商业配套与1000平米风情购物街、室外音乐广场以及大型亲水平台。 3、户型算是目前株洲高层市场比较创新的，270°拐角落地飘窗、入户花园、超大亲水阳台、大套房主卧、次卧设计等等，使产品附加值大大提升。 尚格名城户型借鉴： 尚格名城户型借鉴： 尚格名城户型借鉴： 1、规模配套的完善：项目共分十二期开发，内部配套齐全，园林实景优美、物业服务品质较好，为产品树立了良好的口碑。 2、户型设计多种多样：六期高层近半数采用紧凑型小三房、小四房设计，填补了市场上的空白，户户赠送大阳台，符合市场需求，销售情况很好。 3、品质卓越、注重细节打造：建筑风格延续了浙派开发商欧洲法式的设计手法，建筑品质较高、细节处理到位。 城市风景户型借鉴： 城市风景户型借鉴： 城市风景户型借鉴： 城市风景户型借鉴： 庐山春天户型借鉴： 庐山春天户型借鉴： 华晨国际户型借鉴： 从项目地块来看，虽然现时的基础设施和配套仍难以满足成熟居住需求，但站在未来发展趋势的角度来看，我们认为项目所在地是未来城市的中心，而本地块的开发将会成为区域发展的战略引擎型项目。 因此，在项目定位过程中，我们将充分考虑区域发展的需求，结合项目地块的资源和优势，打造符合城市整体发展要求、具有鲜明特色的城市综合体项目，并通过提升城市功能和区域价值来实现项目的价值。 开间: 客厅：4.5米 大主卧：3.9米 次主卧：2.9米 次主卧：3.1米 次主卧：3.0米 户型紧凑实用，格局方正、南北对流，全明设计；南向超宽敞主卧带衣帽间及卫生间，私密性强居住舒适度高。 该户型在六期高层产品里数量不多，目前还未销售、但已有很多人预订；紧凑型四房设计填补了目前株洲河西市场。 四房两厅二卫 建筑面积：141.69M2 对本项目开发启示： 36-44万 主力总价 销售进度 主力户型 成交均价 期次 项目销售信息 95% 90-110 3980 三期 最后一栋未开盘，前几期剩不到30套，未来预计一共300套左右 未来供应量 目前三期仅剩最后一栋在认筹 已售套数 三期2010年5月 开盘时间 59-141 户型区间 高层 产品类型 3.23 容积率 17万 建筑面积 85亩 占地面积 项目基础信息 客户分析：以周边企事业单位、政府机关、个体经营业主为主，购买大多用于自住 核心竞争力：园林、配套齐全，内部含有860㎡游泳池、篮球场、羽毛球场及高尔夫练习场等，楼间距宽采光好。 5、株洲典型高层洋房——城市风景 三期 开间: 客厅：4.1米 大主卧：4.5米 次主卧：4.2米