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济宁市任城区创业孵化基地 物业服务管理项目 竞争性磋商文件 项目编号：RCCG-2017-0453 采 购 人：济宁市任城区公共就业服务局 采购代理机构：山东明信工程管理有限公司 二〇一七年八月 目 录 第一章 竞争性磋商公告3 第二章 供应商须知及前附表6 第三章 项目说明及技术要求21 第四章 合同条款及格式27 第五章 报价文件格式33 第六章 评分办法49 2 第一章 竞争性磋商公告 济宁市任城区创业孵化基地物业服务管理项目经有关部门批准，现采用竞争性磋商 方式选择成交供应商，有关事宜公告如下： 一、项目基本信息 1、项目名称：济宁市任城区创业孵化基地物业服务管理项目 2、项目编号：RCCG-2017-0453 3、项目说明：本项目为济宁市任城区创业孵化基地物业服务管理项目，济宁市任 城区公共就业服务局的物业管理 （包含院落），面积约16000㎡，列入本次招标的物业 管理内容有保安、环境卫生 （含玻璃幕墙和采光顶）、绿化养护服务、水电暖及房屋养 护维修和采购人交办的其他物业管理服务。服务期限自合同签订之日起计算 12个月。 4、采 购 人：济宁市任城区公共就业服务局 5、采购代理机构：山东明信工程管理有限公司 6、包号划分：一个包 7、资金来源：财政拨款 8、预算金额：55.2万元 9、本项目实行网上报价，采用报价文件电子文档报价和纸制报价文件存档的方式 （详情见供应商须知）。 二、供应商资格要求 1、在中国境内注册，具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应 的承包能力； 2、供应商须满足 《中华人民共和国政府采购法》第22条规定； 3、供应商须具备符合 《物业服务企业资质管理办法》中规定的物业服务企业叁级 及以上资质； 4、物业经理须具有物业管理资格证书；电工须具备电工证； 5、具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一的营业执照； 6、遵守 《中华人民共和国政府采购法》及相关法律、法规和规章； 7、一个供应商只能提交一个报价文件。如果供应商之间存在下列互为关联关系（国 有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价： 7.1 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人； 7.2母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司； 3 7.3均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司； 8、未被暂停或取消济宁市范围内招标项目的投标资格； 9、本项目不接受联合体报价； 10、资格审查方式：资格后审。 11、截止到开标当日，供应商 （含法定代表人）未被各地人民法院、税务等国家行 政机关列入失信名单或诚信黑榜 （供应商不必提供证明）。 12、供应商近三年存在行贿犯罪记录的按有关规定处理。 13、前三年内不良信用记录 （评审小组通过 “信用中国”及 “中国政府采购网”查 询） 三、磋商文件的获取 1、凡在济宁市公共资源交易服务中心政府采购注册登记窗口注册的供应商或已办 理CA 电子密钥供应商均可以获取磋商文件。 2、凡未在济宁市公共资源交易服务中心政府采购注册登记窗口注册的供应商应先 办理注册，注册不收取任何费用，注册程序详见济宁市政府采购网站 “办公指南”中的 “供应商注册登记程序”,并按照普通供应商注册登记程序办理。 3、CA 电子密钥的办理实行供应商自愿原则，如需办理，请到济宁市公共资源交易 服务中心一楼大厅 （济宁市建设路 13号）咨询办理。 4、磋商文件售价300元/份，售后不退。 四、报价文件的上传 所有报价文件应于2017年9 月7 日9：00(北京时间)之前上传到济宁市任城区政府采 购网。 具体操作：登录 “济宁市任城区政府采购网”并插入CA 电