湖北玉环房地产开发有限公司所有的位于黄冈市团风县团风镇普济路东侧的一宗国有出让土地抵押估价(恒信）.docVIP

土 地 估 价 报 告 估价项目名称：湖北玉环房地产开发有限公司所有的位于黄冈市团风县团风镇普济路东侧的一宗国有出让土地抵押估价 委 托 方：中国建设银行股份有限公司湖北省分行 估 价 方：湖北恒信房地产估价咨询有限公司 估 价 人 员：柳珍秀 江 平 估价作业日期：二〇一〇年三月十六日至三月十八日 估价报告编号：湖恒房咨字[2010]第017号 目 录 一、致委托方函……………………………………………………………1 二、估价师声明……………………………………………………………3 三、估价的假设与限制条件………………………………………………4 四、土地估价结果报告……………………………………………………6 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）权属状况 （五）估价目的 （六）估价时点 （七）价值定义 （八）估价依据 （九）估价原则 （十）估价方法 （十一）估价结果 （十二）估价人员 （十三）估价作业日期 （十四）估价报告应用的有效期 五、土地估价技术报告……………………………………………………17 六、附件……………………………………………………………………33 （一）土地评估委托函复印件 （二）《国有土地使用证》复印件 （三）《关于我公司委托评估土地有关情况说明的函》复印件 （四）估价对象概貌性照片 （五）委托方营业执照及代码证复印件 （六）估价机构营业执照及资质证书复印件 （七）估价师注册证书复印件。 一、致委托方函 中国建设银行股份有限公司湖北省分行： 我公司于2010年3月16日受贵单位的委托，对湖北玉环房地产开发有限公司所有的位于黄冈市团风县团风镇普济路东侧的一宗国有出让土地进行了估价，估价时点为2010年3月16日，估价目的是为委估国有出让土地使用权抵押贷款额度提供价格参考依据，截止2010年3月18日完成评估工作。 估价人员根据委托方提供的资料，在综合分析的基础上，采用基准地价法和剩余法，经过周密测算，并结合估价人员的经验，综合分析影响土地价格的各种因素，评定、估算出估价对象在估价时点的抵押价值，现函告如下： 估价对象位于黄冈市团风县团风镇普济路东侧，土地总面积为27843.7平方米，设计用途为商住用地，土地使用权类型为国有出让。所估土地在估价时点二〇一〇年三月十六日的国有出让土地使用权价格为： 出让土地总价：2010.09万元 人民币(大写)：贰仟零壹拾万零玖佰元整 出让土地单价：721.92元/平方米 使用本土地估价报告提示如下： 1、本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的国有出让土地使用权价格，若估价期日、土地利用方式、土地开发状况、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整； 2、本报告的估价结果自估价期日起半年内有效； 3、本次评估结果在地价定义及评估限制条件下有效。 4、本报告分为“土地估价报告”和“土地估价技术报告”两部分，“土地估价报告”供委托方使用，“土地估价技术报告”仅供估价机构存档和作为估价技术文件提交土地管理部门审核或备案时使用。 5、报告的估价结果是在本次评估特定的估价目的下形成的，不对其他用途和目的负责。若改变用途或估价目的，需另行评估。 6、本报告的估价结果是在正常市场状况条件下形成的，未考虑国家宏观经济政策发生变化、政策优惠以及遭遇自然力或其他不可抗力对评估价格可能产生的影响。 7、本报告仅供委托方使用。非为法律规定的情况，未经估价机构许可，不得提供给除政府主管部门以外的任何单位和个人，其全部或部分内容亦不得刊载于任何文件、公告或公开媒体上。 8、本报告必须完整使用方为有效，对于仅引用本报告的部分内容而导致可能的损失，本公司不承担责任。 9、本报告解释权最终归湖北恒信房地产估价咨询有限公司所有，未经本公司书面同意，不得向无关人员和机构提供，其全部或部分内容不得在任何公开文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。 10、需要特殊说明的事项 有关估价对象的规划、权证等权属资料由委托方提供，委托方应对所提供资料的真实性、完整性负责，并保证估价对象的安全、完整。 特此函告！ 法定代表人：江 平 二〇一〇年三月十八日 二、注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实准确和完整的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司