东莞市长安镇南部片区控制性详细规划.docVIP

编号： 项目名称： 东莞市长安镇南部片区控制性详细规划 项目委托单位： 东莞市长安镇人民政府 项目编制单位： 中国城市规划设计研究院深圳分院 城市规划设计证书：建设部 甲级0010001 深圳市 深临字第2046号 编制时间： 2005年04月 出图专用章： 中国城市规划设计研究院深圳分院 院 长： 刘仁根 教授级高级城市规划师 副院长： 朱荣远 教授级高级城市规划师 总 工： 范钟铭 教授级高级城市规划师 副总工： 黄 林 高级城市规划师 项目负责人：田长远 城市规划师 周 俊 城市规划师 项目组成员：葛永军 城市规划师 王泽坚 高级城市规划师 邱晓燕 高级城市规划师 王飞虎 城市规划师 钟远岳 工程师 罗红波 助理规划师 陈 郊 工 程 师 陈晚莲 工 程 师 陆 巍 高级工程师  项目名称：东莞市长安镇南部片区控制性详细规划 审 定： 审 核： 项目负责人： 规划设计人： 校 对 人： 给排水设计人： 校 对 人： 电力、电讯设计人： 校 对 人： 燃气设计人： 校对人： 文本目录 1.总则 1 2.发展目标及功能定位 1 3.土地使用性质 1 4.土地开发强度 2 5.建筑控制 2 6.规模控制 3 7.配套设施 4 8.道路交通及其设施的控制 4 9.绿地控制 5 10.城市特色与环境景观控制 5 11.市政工程控制 8 12.附则 9 附录A 术 语 10 东莞市长安镇南部片区控制性详细规划 文本 1.总则 1.1 规划文本和规划适用范围（以下简称本片区）为：振安二路以南，福海路以东，海堤路以北，东宝河以西围合的区域，总用地面积1000.31公顷。 1.2 为配合规划的实施，根据建设部颁布的《城市规划编制办法》要求，制定本实施细则。 1.3 本次规划编制的依据为《东莞市长安镇城市总体规划》及相关政策、法规等。 1.4 文本和规划适用于本次规划区范围内各地块、各类别用地的土地使用、容量控制、详细规划的编制及建筑设计、市政工程和建设工程的管理工作。本规划未包括的内容应符合国家、广东省及东莞市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。 1.5 本规划涉及的所有技术指标（本规划中特别注明者除外）均参照《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）确定。 1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本规划的要求为依据进行。 1.7 本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在下阶段详细规划、设计时略有修改，但须报市规划主管部门审定。 1.8 本规划自东莞市规划局批准之日起实行。即日起，该地区原有的规划（控制性详细规划）自动废止。 1.9 本规划经东莞市人民政府批准后执行，解释权属东莞市长安镇人民政府。 2.发展目标及功能定位 2.1 本片区的发展目标为：“城市次中心，以发展高端技术产业、创造完善配套设施的环境优美地区”。 2.2 本片区的功能定位是：“以轻型加工产业为主体的和为其配套产业共同发展的片区”。 3.土地使用性质 3.1 本次规划涉及土地使用性质分类和代码均参照采用《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01－97）规定的城市用地分类和代号，以中类为主，小类为辅。依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：居住、商业性公共设施、行政办公、工业、市政公用设施、道路广场等。本片区内各地块土地利用性质详见说明书“规划地块控制指标一览表”。 3.2 规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原则上可继续保持其原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与规划规定的用途相符。 3.2 规划所确定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已出让的地块内，规划主管部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人给予适当补偿。 3.3 规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。 3.4 在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线及用地规模必须符合文本和图纸的规定。因建设发展需要，土地使用性质、用地界线及用地规模可有条件进行调整，但应符合以下规定： 3.4.1 应获城市规划行政主管