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中信井冈山鑫湖1号 可行性研究报告 2010年4月12日  目 录 第一章 项目概况 一、项目名称 二、项目位置 三、项目功能 四、项目规模 五、项目主体建筑及配套设施 六、项目建设标准 七、项目开发周期 八、项目投资计划 第二章 项目开发及运营方案 一、项目总体规划 二、项目经济技术指标 三、项目开发模式 四、项目运营方案 五、项目开发周期预计 六、项目销售周期预计  第三章 项目投资估算及资金筹措 第四章 项目财务分析 一、项目投资估算 一、项目收益估算 二、项目资金筹措 二、项目损益表及静态盈利分析 三、项目资金分期投入计划 三、现金流量表及动态盈利分析 四、不确定性分析 第五章 项目风险及规避措施 第六章 附表 一、项目风险 附表一：总成本计算表 二、项目风险规避措施 附表二：分期投资计划表 附表三：资金损易表 附表四：现金流量表 第一章 项目概况 项目名称 本项目命名为：中信井冈山 本项目设施涵盖了BOV俱乐部（山谷假日主题酒店、峰会论坛会址、企业会所、养生会所、财富会所、美食会所）、生态人居山谷（公寓、别墅、企业会馆）、生态山谷（户外企业拓展基地区、生态运动山谷）等不同功能类型的物业。 项目规模 总占地面积33.33万平方米（约500亩），预计分三期开发，一期约37亩，总建筑面积37000平方米，二期约100亩，容积率1.2，总建筑面积约80000平方米，三期约363亩，技术指标不详。 项目主体建筑及其配套设施 项目主体建筑包括一期公寓、二期公寓、企业会馆、三期别墅。 配套设施BOV俱乐部、停车场、生态山谷等。 项目建设标准 本项目将建成梨坪国际会议中心标杆性的旅游地产项目，具有国际水准的国内一流商务接待、企业会议培训、度假休闲为主的商务度假基地，兼顾休闲、游乐等功能。具备接待大型高水平、高档次会议的能力。 项目开发周期预计 预计项目总开发周期为8年。 一期开发时间：2008年---2010年 二期开发时间：2011年---2013年 三期开发时间：2013年---2015年 项目投资计划 本项目预计总投资约101129.72 万元人民币，分三期投入。实行分期融资、分期投入、分期返还的“滚动式开发”，以达到优化资金投入产出比，提高资金利用率以及控制风险等目的。 第二章 项目开发及运营方案 项目总体规划 根据前期定位策划报告，该项目的目标市场定为：大中型企业客户；中小型企业老板、董事；金领阶层、私营业主等市场客户群体。 项目将充分依托中信梨坪国际会议中心的配套，利用井冈山正在兴起的商务会议功能为突破口，辅助以度假休闲资源，打造“中国首席领袖商务度假山谷”，使得项目成梨坪国际会议中心的核心项目、形象标签。 项目总体规划为别墅、公寓为主打的商务度假地产开发，以BOV俱乐部、生态山谷为配套的商务、休闲、疗养中心。各模块实行功能分区、动静分区。 项目经济技术指标 表一 项目经济技术指标 分期开发 产品 开发总量（㎡） 一期 公寓 24925.23 会所（公寓） 1700 会所（酒店） 1300 会所（咖啡厅） 1000 商铺 1386.08 合计 30311.31 二期 公寓 61000 企业会馆 12000 BOV俱乐部（酒店） 3200 BOV俱乐部（峰会论坛会址） 800 BOV俱乐部（财富会所） 600 BOV俱乐部（养生会所） 800 BOV俱乐部（健身会所） 400 BOV俱乐部（美食会所） 1200 合计 80000 三期 别墅 96800（按容积率0.