科学发展平潮镇水岸花都小区前期物业管理服务项目.docVIP

平潮镇水岸花都小区前期物业管理 日 期： 二〇一六年十月二十七日 工程招标文件备案表 代理人 编制人： 法定代表人： 代理人： （公章） 2 第一部分 投标人须知 5 一、招标文件释义 5 二、招标文件的澄清 5 三、招标文件的补充或修正 5 四、合同签订的期限 5 五、关于物业收费投标报价 6 六、招标活动依据 6 七、其他 6 第二部分 招标书 6 一、招标书 6 二、项目概述、服务内容与标准等 7 ㈠、项目概述： 7 （1）、基本概况 7 （2）、土建工程概况（详见小区总平面图和施工竣工图纸，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。） 7 （3）、设施、设备情况 8 ㈡、服务内容与标准 8 1、服务内容 8 2、质量标准 9 第三部分 投标书 9 一、投标的准备 9 ㈠、投标文件的语言 9 ㈡、投标书的格式 9 ㈢、报价的币制 10 除有特殊说明之外，投标人都应以“人民币”报价。 10 ㈣、投标保证金 10 ㈤、投标书的有效期 10 二、投标 10 ㈠、投标文件的组成 10 1、资格审查文件 11 2、技术标部分 11 3、企业信誉业绩 11 4、现场项目经理答辩 11 5、商务标部分 12 ㈡、投标文件的签署 12 ㈢、投标文件的密封及标记 12 ㈣、投标的截止日期 12 ㈤、过期投标文件 13 ㈥、投标文件的修改和撤回 13 附：投标致函（样式） 14 附：法定代表人身份证明（样式） 15 附：法人代表授权书（样式） 16 第四部分 开标及评标 17 一、招标人开标 17 二、初步审查 17 三、评标 17 ㈠、评标委员会 17 ㈡、评标原则 17 ㈢、评标标准 17 ㈣、评标步骤 23 ㈤、投标文件的澄清 23 四、定标 23 第五部分 中标 23 一、中标通知 23 二、履约保证 23 三、签订合同 24 附件一 前期物业管理合同 25 附件 本项目建筑总平图 33 第一部分 投标人须知 一、招标文件释义 ㈠、本文件中，招标人为江苏恒生地产有限公司；投标人系指具备相应物业管理资质的企业；中标人系指最后中标的投标人，亦称受托方。 ㈡、投标人应详阅招标文件中的所有条款、格式、表式、条件和规范。如果投标人投标文件不能实质性响应招标文件之要求，责任由投标人自负。 ㈢、投标人被视为充分熟悉本招标项目的各种情况以及与履行合同有关的一切其它情况。 ㈣、招标文件以中文书写。 二、招标文件的澄清 投标人在下载招标文件和踏勘现场后，如须澄清招标文件的疑问，应于2016年11月2日17时前（不得包含或其他单位相关信息建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》物业管理南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧1)、管理及维修养护；共用设施设备的物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；物业管理区域内的绿化养护和管理； 物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；供水、供电、供气、信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；物业管理区域的日常巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务装饰装修物业《普通住宅小区物业管理服务等级标准》投标人在投标有效期内撤回投标文件，招标人必须将该投标人的投标保证金予以没收。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并没收其投标保证金：放弃中标项目的；（）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；（）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容要求的。 定代表人身份证明法定代表人身份证复印件法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件有效的企业法人营业执照物业管理资质证书复印件投标申请人物业管理经理（）； 物业管理经理见招标公告附件）（物业管理 资格条件评审—技术部评审—商务标评审—确定第一名中标候选人。 3、评审标准： 1、资格评审标准： （1）有效的法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件]； （2）投标申请人：具有独立法人资格且已取得物业管理三级及以上资质证书的企业，具有独立订立合同的能力（有效的资质证书）； （3）有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证，或“三证合一”后的营业执照。 （4）物业管理经理：具有相关物业管理从业人员资格证书（有效证书）； （5）授权委托人和物业管理经理与企业的劳动合同及缴纳的2016年1月-6月养老保险缴费证明复印件； （6）投标人2012年1月以来物管业绩：投标申请人物业管理经理（）格式见招标公告附件）