年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷.docx

2012年度全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》试卷应试人员注意事项1．全卷共两大题，包括单项选择题和多项选择题。2．作答时，采用28铅笔在答题卡上涂黑所选的选项。3．考试时间为150分钟。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．判断写字楼等级时，不考虑的因素是( )。A．建筑形式 B．建筑装潢C．建设单位 D．建筑质量2．房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。A．运行 B．策略性C．日常 D．设施3．关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。A．房地产置业投资属于直接投资B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D．房地产出租属于房地产置业投资4．关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润5．房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。适应性 B．相互影响性C．政策影响性 D．专业管理依赖性6．下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。A．收益现金流 B．未来经营费用C．利率 D．资本价值7．关于净运营收益的说法，正确的是( )。A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差8．下列费用中，不属于运营费用的是( )。A．房产税 B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息 D．保险费9．当每年计息周期大于1时，实际利率( )。A．小于名义利率 B．等于名义利率C．大于名义利率 D．不存在10．下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。A．税前现金回报率 B．税后现金回报率C．财务净现值 D．投资回报率11．关于物业价格特征的说法，正确的是( )。A．物业价格受区位影响小B．物业价格实质上是物业权益的价格C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响D．物业价格形成的时间较短12．关于拍卖底价的说法，错误的是( )。A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B．拍卖底价又称为保留价C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价13．房屋租赁成本租金中不包括( )。A．房产税 B．投资利息C．折旧费 D．利润14．房地产评估价值所对应的时间是( )。A．估价时点 B．开始估价日期C．完成估价日期 D．出具估价报告日期15．下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B．家庭人口规模及构成C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D．Ⅸ域地质条件16．按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场D．一级市场、二级市场、三级市场17．某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。A．138 B．202C．242 D．26618．对城市风貌起直接指导作用的手段是( )。A．土地供应政策 B．金融政策C．地价政策 D．城市规划19．国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。A．“房地产权证”或“房屋使用权证”B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证”D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”20．将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短 D．房屋租赁期限约定模式的不同21．出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。A．共有人的证明人 B．其他共有权人C．共有人的委托人 D．其他承租人22．下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的23．承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A．3 B．6C．9 D．1224．客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够