成都合景泰富誉峰案例专题研究..ppt

誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、扁平鹅卵石、天然贝母片、黑金花石、米黄石之王—伊朗莎安娜、水晶 .... 书房内的水晶块吊饰 浴室门上的贝母马赛克 走廊上的银箔马赛克拼花 无处不在的水晶类装饰，熠熠生辉 所有单位浴室、厨房均安装液晶电视机 ，每个细节均用极致品质加以完善 入户黑金花大理石红酒吧台设计，尽显豪宅配置。 人性化设计 淋浴门把手镶嵌贝母马赛克块 书房里的水晶块吊饰 墙面起伏的木条装饰，为达到线条精准一致，据介绍为10个工人整整雕琢和打磨了2个月 墙面上的施华洛世奇水晶装饰条，及房间里的所有软装，均采用定制 手工与定制，精心打造 样板间里的小摆件时刻绽发着璀璨之光 样板间特点总结 大师之作、全球选料标准、传统手工打造。 对于品牌的大量运用，极尽奢华。 对产品钻研和推敲、细节的把控 、苛刻的品质追求，多项产品创新，成都第一 。 推广情况 将规划中的产品层层私家泳池，加入本期营销推广中，前置的营销手法吸引客户关注 9月中旬亮相，10月初开始排号，11月18日停止排号，一个半月的蓄客期，排号200多组 开盘时间：2009年11月21日 开盘地点：誉峰项目现场 开盘推出套数：230套 开盘价格：17000-19000 开盘销售套数：136套（销控数据) 优惠情况：定金10万优惠1%,定金20万优惠2% 开盘情况 楼栋号 成交均价 （ 元/ ㎡ ） 面积 （㎡) 销售套数 （套） 11栋 18900 220 14 12栋 18800 240 29 13栋 17800 190 24 14栋 15700 180 44 15栋 17000 190 25 15栋 14栋 13栋 12栋 11栋 5000㎡会所 开盘情况 开盘销控 开盘情况总结 现场销控数据反映，开盘当日销售136套，但从现场走访来看，当日进场约120组客户，至11：30现场大量销售人员已无客户接待，因此，开盘当日70套左右的成交量较为可信。 但另一方面来说，誉峰因其产品属性定位，客户中沿海及一线城市占有重要比率，因此不大可能集中于开盘当日购房，因此后期关注其月均走量方可反映真实情况。 现场客户中，大多为成都本土人士，40-55岁左右，已经拥有2-3套住房，甚至别墅，下单客户大多首先看中其产品，其次为配套和地段，同样对于誉峰为目前为成都第一城市豪宅的传达出的身份价值也较认同。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 成都合景泰富誉峰案例专题研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2011.1 研究目录 企业概况 企业产品线研究 项目地段分析 规划物业分析 酒店 高端商业 公寓 写字楼 会所 户型产品分析 售楼处分析 样板间分析 精装修分析 营销分析 营销推广分析 销售分析 客户分析 合景泰富 合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。 峰系类为其产品系的巅峰产品 天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅 誉峰 天湖峰 领峰 广州誉峰 位置 珠江新城中央商务区CBD 装修标准 4800元/㎡ 容积率 6.81 面积区间 主力250~290 亮点 三梯两户，住佣分区 在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； 顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池 广州领峰 位置 珠江新城国际商业步行街 产品组合 3栋25-48层高层住宅， 1栋超五星级W酒店、 1栋42层服务式酒店公寓 亮点 6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂 广州誉峰+领峰=成都誉峰，高端系列的升级之作 成都誉峰 项目位置 天府新城核心政务区 占地面积 280亩（2期开发） 容积率 2.39 建筑面积 110万平方米 （商业40万方） 面积区间 一期一批次180-250 物业形态 24~30 内部配套 2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店 车位 1：1.2 装修标准 6000元/ ㎡ 产品亮点 开间8米以上的客厅 360㎡户户天际泳池 10万/株亚热带海藻树 20