全城地价总体水平.DOC

2009年度湖北省城市地价监测报告 湖北省国土资源厅土地利用处 湖北省国土资源厅国土资源监测中心 二○一○年四月  目 录 报告结论导读 3 前 言 4 一、 监测说明 5 （一）监测范围 5 （二）监测时段 6 （三）监测数据来源 6 （四）地价监测依据 6 （五）指标界定 7 二、2009年全省城市地价动态监测情况 9 （一）全省城市地价总体水平 9 （二）主要城市地价状况 10 （三）分区域地价状况 17 三．全省地价特点及原因分析 20 （一）全省地价总体水平较低，增幅高于全国平均水平 20 （二）全省地价总体上涨，增幅减缓 20 （三）武汉地价绝对值高，武汉城市圈地价低 21 （四）居住地价增长较快，但明显低于房地产投资和房价的增长速度 21 （五）工业地价增幅下降明显，宜昌、天门、黄冈首次出现负增长 22 （六）后发城市地价上涨较快，显示经济活力 22 （七）宜昌地价增幅下降，地价增幅自然回落 23 四、全省城市地价与国民经济发展及房价对比 24 （一）综合地价增长率与GDP增长率比较 24 （二）综合地价增长率与固定资产投资增长率比较 25 （三）综合地价增长率与房地产投资增长率比较 26 （四）居住地价增长率与房价增长率比较 27 五、2010年湖北省城市地价变化趋势预测 29  前 言 城市地价动态监测结果是政府对城市地价进行管理的基础、是制定土地管理政策的依据之一。通过城市地价动态监测工作，政府可以从总体上把握全省城市土地市场的运行状态，满足国土资源参与宏观调控的战略需求，判断地价变化与土地市场供应、房地产市场运行及其与社会经济发展的协调状况，并为社会公众提供地价信息服务，利用地价杠杆调节城市土地资源配置，合理引导投资方向。 从2005年开始，湖北省国土资源厅在省内重点城市部署开展了城市地价动态监测试点工作，至2009年已覆盖到全省16个中等城市，并建立了省级地价动态监测网络。 按照湖北省国土资源厅的统一部署，城市地价监测工作由省国土资源厅利用处负责组织领导，湖北省国土资源监测中心负责技术指导和工作实施。五年来，组织了全省各监测城市国土资源管理部门、相关中介机构、科研院所共30余家作为协作承担单位，共有200余名专业技术人员参与了城市地价动态监测的基础建设工作。通过对监测城市土地级别和基准地价全面调整和更新，在全省16个城市建立了1076个城市地价监测点，开发建设了湖北省重点城市地价动态监测系统。目前，全省城市地价动态监测工作已经迈入规范化和制度化轨道。 随着国家土地管理的手段和政策日趋多样化，城市地价动态监测作为宏观调控的一项基础性工作也显得越来越重要。 本监测报告是在对16个监测城市上报的2009年监测资料和监测报告进行汇总的基础上形成的，对全省的地价总体状况进行了简要分析，旨在为国土资源参与宏观调控提供参考。  监测说明 （一）监测范围 本报告的监测城市范围包括武汉市、荆州市、黄冈市、咸宁市、荆门市、鄂州市、孝感市、天门市、潜江市、襄樊市、宜昌市、随州市、十堰市、黄石市、仙桃市、恩施市16个城市。各城市地价监测范围与各城市土地定级和基准地价评估的范围保持一致。 图1 湖北省地价监测城市位置示意图  表1 2009年度湖北省城市地价监测点数量统计表 城市 小计 商业用地 居住用地 工业用地 武汉 125 35 71 19 荆州 124 42 44 38 黄冈 60 21 27 12 咸宁 62 18 30 14 荆门 60 12 30 18 鄂州 60 28 15 17 孝感 61 22 22 17 天门 30 17 9 4 潜江 60 20 23 17 襄樊 76 24 31 21 宜昌 60 22 28 10 随州 63 24 20 19 恩施 32 13 11 8 十堰 62 20 19 23 黄石 69 24 29 16 仙桃 72 25 22 25 合计 1076 367 431 278 （二）监测时段 2009年1月1日到2009年12月31日。 （三）监测数据来源 本次监测数据是各城市国土资源管理部门和地价监测项目承担单位参照《城市地价动态监测技术规范》(TD/T 1009-2007)，采用市场调查、地价评估的方式获取的。 （四）地价监测依据 根据全国《城市地价监测技术规范》和《湖北省城市地价监测操作指南》，本报告选取了以下地价监测指标： ●城市综合地价水平。主要反映城市地价总体水平。  ●商、住、工用途的城市地价。主要反映各用途土地的平均地价水平。 ●地价增长率和地价指数。主要反映地价变化情况。 ●GDP、固定资产投资、房地产投资等经济指标。主要反映宏观经济发展状况，是分析城市地价与宏观经济发展协调状况的重要