第四讲--矿产资源经济评价方法.pptVIP

1、有限期收益法 纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为 T年（含T年）以前纯收益变化，T年后纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为 无限期收益法 纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为 T年（含T年）以前纯收益变化，T年后纯收益固定等于年金A，折现率大于0，公式为 收益法中的几个重要参数 （1）收益额：可以是净利润（税后利润）、净现金流量，也可以是利润总额。 （2）净现值：为西方国家广泛采用的一种矿床动态经济评价指标，净现值等于总现值减去基建投资现值。 （3）总现值比：矿床总现值与全部投资额现值和的比值，反映单位投资所创造的总利润现值。 （4）净现值比：是净现值与投资总额现值和的比值，反映单位投资所创造的净现值收益。 （5）内部收益率：是矿床评价期内逐年现金流入现值之和等于逐年现金流出现值之和。 （6）动态投资回收期：在考虑投资利息的情况下，回收全部投资所需要的时间。 （7）折现率和资本化率：折现率是期望投资回报率，是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原；资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。 （8）收益限期：资产具有获利能力的持续时间。 收益法优缺点： 收益法以矿产资源开发利润作为最终指标，从理论上讲，最具合理性。 开采空间、矿山预期收益及折现率的确定比较困难。这些参数些微的变化即引起结果的巨大差异，固而在实际应用中具有难度 例3：某待估资产购建于1994年，账面原值为50,000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为160％，则： 待估资产重置成本 ＝50,000×(160％／95％)×100％ ≈84,211（元） 3.功能价值类比法 （1）生产能力比例法 被评估资产重置成本 ＝ 参照物重置成本× 被评估资产年产量/参照物年产量 （2）规模经济效益指数法 被评估资产重置成本 ＝ 参照物重置成本× (被评估资产的产量/参照物的产量）X 参照物 功能价值 资产重置的目的在于重置其功能， 功能相同，购建成本也应相同 。 例5：某种全新的机器设备现时价格5万元/台，年产量为5000件；又知与其功能相同的被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝50000×4000／5000 ＝40000（元） 若该类资产的功能价值指数为0.7，则可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本 ＝50000×（4000／5000 ） 0.7 ＝42769 4.统计分析法 是对企业整体资产或某一相同类型资产进行评估时，确定某类资产重置成本的方法。它根据统计学原理，选择代表性资产，运用前述方法比较精确地估算出其重置成本，然后推算出全部资产的重置成本。 （1）核实数量，适当分类； （2）抽典型资产估算重置成本； （3）计算分类资产调整系数； （4）计算被估资产重置成本。 例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： 　 K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本= 500×1.5 　　　　　　　　　　　 = 750（万元） （二）资产的实体贬值的估算方法 1.观察法（成新率法）资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率 2.使用年限法 资产实体性贬值＝（重置成本-预计残值） ×实际已使用年限/总使用年限 其中： 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 =截止评估日资产累计实际利用时间÷ 截止评估日资产累计法定利用时间 总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限 3.修复费用法：恢复资产功能所支出的费用金额。 （三）资产的功能性贬值的估算方法 1.由超额运营成本造成的功能性贬值的测算方法： （1）计算年超额运营成本; 年超额运营成本=被评估资产年运营成本-参照物年运营成本 （2）计算年净超额运营成本; 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1-T） （3）估计被评估资产的剩余寿命（n); （4）将年净超额运营成本在剩余寿命期内折现并求和。 资产功能性贬值额=Σ(年净超额运营成本×折现系数) 该折现值之和就是被评估资产的由超额运营成本造成的功能性贬值。 2.由超额投资成本造成的功能性贬值的测算方法： 功能性贬值额= 复原重置成本- 更新重置成本 （四）资产的经济性贬值的估算 (1)间接计算法 经济性贬值率=[1-(预计被利用生产能力/原设计生产能力) x ]×100％ 式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6～0