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（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！） 典型社区商业发展模式研究报告 决策资源选取了那些典型项目？ XXX杆社区商业：深圳万科城、广州万科四季花城、广州万科蓝山、广州万科城市花园 华南板块典型社区商业: 广州星河湾、丽江花园、祈福新村祈福新村 万科城占地面积约40万平方米，规划了覆盖区域6公里以内的30000平方米大型商业街区、一个12200平方米的开放式城市广场、两所幼儿园和一所占地35600平方米的九年制学校，以及近80套新概念“城市LOFT”艺术商务空间。 2、片区商业环境分析 万科城·风情步行街所处的整个片区的商业氛围，普遍充斥着各种低档消费场所、卖场；随着该片区华为集团、新天下集团、 富士康集团、纳米科技、中石化等10多个高收入企业员工的消费群体急剧增长；他们对消费环境、品位的要求较高，拒绝低档的马路消费。万科城·风情步行街的出现，弥补了片区的市场空白，填补“布龙区域”面积接近230平方公里、动态人口超过200万的区域空白。 3、社区商业概况 万科城社区商业街命名为万科城·风情步行街，是依托于万科城而建造，万科城总建筑面积约50多万平米，其商业建筑面积3万平米，商铺共分2期发售，其中一期约2.16万m2。在一期商铺面积22000m2中，餐饮就占11000m2，其它商铺是社区必须的医疗、摄影、花卉等社区配套店面；二期的商铺面积是8000m2。 万科城风情商业街是万科城社区生活形态的重要组成部分。万科当年拿地的时候，政府对地块的要求较高，政府希望万科能对坂雪岗地区有一个带动作用。因此万科风情步行商业街承担的不仅是社区消费，更是城市区域规划发展互动的核心。 4、万科城社区商业开发策略 4.1社区商业定位——社区LIVING MALL Living Mall，简单地讲就是“全生活广场”，不仅具有购物功能，还具有政府服务功能、医疗服务功能等全方位生活功用。这样的新模式，不仅能带来商业利润，而且可以改善市民生活水平，提升城市整体经济功能。万科城风情步行街，是一个哑铃型的购物公园，它可以满足逛街的乐趣和一条龙的生活方式，是一条贯穿社区的“风情步行街”，是中国第一个集特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体的溶解异域风情的 LIVING MALL。 4.2选址策略——充分利用人流，打造对社会开放的西班牙风情步行街 在布龙区域的版图规划中，坂雪岗正处于布龙区域中心，所以将成为未来布龙区域的发展核心。根据《深圳城市总体规划（1996-2010）》中部发展轴线，处于京九铁路与京广铁路交汇后通向香港和深圳东的物流走廊上，将成为全市物流、人流的中心。 坂雪岗的万科城商业街，正是中部发展轴线的关节点。 万科城风情商业街位于整个万科城西南面，坂雪岗大道华为百草园对面，南临贝尔路，处于万科城的住宅区主入口，把握了开放与封闭之间的尺度，让社区规划与城市管理、城市发展之间产生接口，除了吸引商业人流外，同时通过商业街和人工湖使社会公共空间与住宅空间之间进行分隔，以保证居住空间的私密性和安全性。 4.3目标消费群定位——圈定商业配套消费圈 万科城商业街的目标消费群体是以业主为主，辐射到周边区域，如华为、新天下等新工业区，远则辐射到坂田镇。风情步行街，其横穿了47万平方米的万科城项目，总建筑面积3万平方米，其中一期约2.16万平方米，其娱乐休闲广场总面积约1.2万平方米，它不仅服务于本项目、华为、新天下、富士康4处及周边项目和附近工业区的居民，且旨在吸引龙华、布吉、观澜、横岗、龙岗中心区5个地区及特区内客户。 4.4业态定位——三大主题，三种风情 万科城在商业模式上采取创新的新思路：营造特色休闲、风情购物区，在购物中休闲，在休闲中购物。该商业街总建筑面积3万平方米，其中一期2.2万平方米，是一个集特色购物、主题饮食、娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行街。 4.4.1国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街 万科城商业街规划美食坊，总面积约1万平方米，荟萃世界各大美食品牌，融合各地美食文化，集全体验式中西美食文化、合理的美食业态规划、丰富多彩的美食文化活动于一体的国际美食中心。其中，特色饮食分中餐和西餐，中餐多在靠马路一侧，针对很多湖南人、四川人等定位的地方小吃和民族风味，西餐主要是西式快餐和商务咖啡，其菜系组合和鸡尾咖啡，将体现万种风情。 4.4.2 时尚购物中心——风情街区，体验式购物 万科城风情步行街打造总面积为2万平方米的时尚购物中心，汲取了现代商业布局的特色，通过街、铺、景等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型：日常购物是社区超市具备的生活必需品，特色购物针对周围高收入人群，是西班牙风情的购物走廊。 4.4.3