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【北美购房网】【数据】国人海外房产投资现状如 何？ 过去一年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬 值以及中国经济增速放缓面临的转型 ; 国际方面，英国脱欧给资本市场带来了 极大的不稳定性，美国总统大选、一带一路的推进等大事件均备受关注。在这 一系列大环境背景下，2016 年成为中国高净值人群在海外置业的高峰年。 根据胡润研究院的调研数据显示，高净值人群当中投资海外房产的人数较 2015 年相比有了明显的上升。同时，我们发现高净值人群购买海外物业的主要用途 有三方面，分别是养老、资产配置和子女留学。 “ 那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为 2.3 套，这说明高净 值人群在财富管理方面非常积极。秉承“鸡蛋不要放在一个篮子 ” 的原则，高 净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。 但各国房产现状及发展趋势，去哪个国家置业，回报率如何呢？ 一份来自胡润 研究院近日首发的《2017 中国高净值客户海外置业展望》，这份 28 页的报告 推出”2017 全球房价指数”和”2017 海外置业投资回报指数” 。 报告称，截至 2016 年 5 月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约 134 万，比 2015 年增加 13 万人，增长率 10.7%。他们当中的”炒房者”人数较 2015 年有了明显上升。值得一提的是，广东省取代北京成为 2016 年千万总资 产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到 24 万人，增幅 17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价近年涨势迅猛引起的。 有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥 有 2.3 套海外房产，拥有 4 套及以上海外房产的人群佔比为 15.6%。公寓和独立 屋以明显优势成为高净值人群购置最多的海外房地产类型，商业型地产因受投 资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原 因的影响，在海外置业房产类型所佔比例较低。 “ 驱动中国高净值人群海外置业的因素中，分散风险、子女教育以及移民排名前 三位，而在海外置业的区域选择上，”学区房”置业以 52%高居榜首。 在获取海外房产投资信息方面，”朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，佔 28.2%；”对海外当地的经济与法律环境不了解”则是高净值人群在投资时面临最 主要的挑战。 澳大利亚投资指数 2016 年上半年，中国对澳大利亚的对外投资上涨了 188%，涨幅仅次于美国。 2015 年中国对澳大利亚直接对外投资(不含金融性投资)额度高达 466 亿澳元， 其中地产行业投资就超过 240 亿澳元。可见，海外房产投资成为了他们重要的 投资方式之一。澳洲房产更是因其自身优势成为众多中国首次置业者和投资者 的选择。 此外，随着 2016 年 8 月澳联储政府实行的降息政策等近年来一系列的“经济高 杠杆”政策，加之澳元汇率在近一年保持强势的增长，这导致以墨尔本、悉尼为 代表的投资热门城市房价一路看涨。 悉尼和墨尔本房价第三季度上涨至新高，澳大利亚最大城市悉尼的房屋中位数 (指所有销售的房屋将价格按照大小顺序排列，居于中间位置的价格，用以反映 当地房价的一般价格水平)价格于第三季度上涨 2.7%至 106.8 万澳元。墨尔本的 房价中位数跳涨 3.1%至 77.4 万澳元的纪录高点。 去年，澳洲政府对澳洲的房地产政策进行了多次调整，包括澳储行降低利率， 各州政府提高海外印花税，都对澳洲房地产市场造成了不小的影响。澳大利亚 各州的政府正在提高海外人士购买和拥有澳洲土地的相关税负。 早期中国高净值人群对于海外置业投资知之甚少，主要依靠一些个人的渠道来 搜集信息或直接与房地产开发商打交道。随着海外置业市场的不断发展，高净 值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。 数据显示，越来越多的高净值人群将中介机构作为他们海外置业的主要渠道。 高净值人群选择进行海外置业交易渠道的 Top 3，均属于“中介”类型的机构。可 见，当前中介机构的作用及其专业性，正受到更多高净值人群的认可。 此外，未来高净值人群最期望获得 房产投资咨询和海外房产市场制度、定价规 则、租赁 市场、交易流程等信息提供。 在未来海外置业趋势上，有 46% 的高净值人群表示在未来会尝试在海外进行置 业。并且，资产等级越高，对于海外投资房产的需求越高。在置业国家方面， 中国高净值人群未来海外房产投资的首选国家仍然是美国，有55.5%的人群表 示在未来三年