不动产买卖契约书-阳信银行.docVIP

不動產買賣契約書 買方： (以下簡稱甲方) 立買賣契約書人 賣方：金陽信資產管理股份有限公司(以下簡稱乙方) 茲為下列買賣事宜，立契約書人雙方同意訂立條款如下 第一條：買賣標的物買賣標的物之土地標示及權利範圍： 土地標示 土地落 土地面積 (平方公尺) 權利範圍 鄉鎮市區 段 地號 地目 標 示建號 面積 (平方公尺)權利範圍 共同使用部分: 備 註 已登記者以登記簿謄本登載之面積為準 第二條：買賣價款本買賣總價款為新台幣元正。第三條：付款約定 甲方應支付乙方之各期價款，雙方同意按下列付款方式，由甲方開立以各該期付款日當天之即期支票或台支交付乙方。(一)於雙方簽訂本契約書及備妥移轉過戶登記所須交付之文件書類及證件時，由甲方給付第一期價款新台幣 正予乙方。 (二)於土地增值稅及契稅單核發，經雙方繳清稅負並查無欠稅後，甲方應交付第二期價款新台幣 元正予乙方，乙方並應於甲方依本條第二項完成金融機構核貸及抵押權設定書類準備完竣後，將本件買賣標的物所有權過戶登記予甲方，且同意由承辦本案之地政士 地政士代辦本件買賣標的物所有權之移轉事宜。另：甲方應簽發以乙方為受款人，金額為新台幣 元正之商業本票乙紙，交付乙方作為甲方履行付清價款之擔保。倘甲方未依約付清買賣價款者，乙方得逕自行使上開本票之法定權利。 (三)甲方應於本件買賣標的物所有權移轉過戶完成同時給付第三期價款新台幣 元正予乙方，乙方並應於第三期價款給付後(該款項以票據支付者經兌現後)返還其依前款所收取之本票予甲方。 甲方以本件買賣標的物向銀行申請借款俾以支付乙方第三期價款，應遵行事項如下： (一)甲方於交付第一期價款予乙方時，應備妥辦理貸款所須之申請文件，並配合貸款金融機構完成一切對保及撥款手續，且不得任意撤回或撤銷，否則視為違約；甲方並同意以乙方為優先承辦貸款之金融機構。 (二)甲方貸款額度不足繳付乙方第三期價款或未獲金融機構核貸時，就不足部份，甲方應自行負責補足；否則視為違約，並應依第三期價款之給付時程按時交付乙方，甲方不得以任何理由藉詞拖欠。 第四條：產權移轉 雙方應於第三條所定第二期價款交付同時，將移轉登記即過戶所須檢附之文件書類如：甲方之戶籍資料，乙方之土地權狀、建物權狀、房屋稅單影本、公司抄錄本等備齊，並蓋妥印後，交由乙方指定之地政士辦理權移轉登記手續。 本件產權移轉登記及相關手續，倘須任何一方補繳證件、用印或為其他必要之行為，該方應無條件於承辦本案之地政士通知之期日內配合照辦，不得刁難、推諉或藉故要求任何補貼。 雙方同意產權移轉登記之公定契約價值係依「土地公告現值」訂立，並按年度之土地公告現值申報土地增值稅。 第五條：稅費負擔 本買賣標的物應納之地價稅， 二、因辦理本件產權移轉登記應納之印花稅、登記規費、房屋契稅等由甲方負擔。 三、因本件買賣所須支付之土地增值稅由乙方負擔。 四、甲、乙雙方於土地增值稅單、契稅單核發後日內，繳清各自所應負擔之稅費。因辦理本件土地、建物所有權移轉登記所須支出之地 政士代辦費及車馬費由甲方負擔。如有其他未約定之稅捐、費用，應依有關法令或習慣辦理之。 第六條：買賣標的物點交 除本契約另有約定外，甲、乙雙方同意依移轉所有權登記時之現況 為準點交，並於完成所有權移轉登記時視為點交完成，點交完成後，乙方不負標的物瑕疵擔保責任。買賣標的物內所遺留之物品，乙方不負清潔運送責任，均視為廢棄物，任由甲方處置；土地上如有未辦理保存登記之建物或其他地上物，亦於坐落土地完成所有權移轉登記時視為一併交付。 二、（本項僅於標的物上存有租賃關者適用） 甲方同意依前項約定點交時，因標的物上存在租賃關係，乙方得以 當時現狀交予甲方，並自點交之日起，買賣標的物上之租賃關係隨 同移轉予甲方，並由乙方負責通知承租人。自點交之日起，買賣標 的物之利益及危險均由甲方承擔。倘點交後，承租人向乙方交付租 金者，乙方應代甲方收取，並於租金支票兌現後轉交甲方。 第七條：擔保責任 乙方擔保本件買賣標的物之產權清楚，絕無一物數賣之情事。如有第三人就本件買賣標的物主張權利、設定負擔或有發生任何所有權糾紛情事時，乙方負責清。 第八條：違約罰則 如可歸責於甲方之事由致違反本契約約定時，乙方得向甲方請求按實際違約日數(自違約日起至履約日止)以甲方未給付價款千分之一計算之違約金。如經乙方通知限期履行契約，甲方逾期仍不履行者，乙方得解