同济大学公用房房屋资源调节费管理暂行规定（正式-同济大学资产处.docVIP

同济大学文件 同资〔2014〕2号 为进一步加强学校公用房的管理，规范房屋资源调节费的定价与征收，提高房产使用效能，保障房产资源安全，更好服务学校总体发展，根据《同济大学公用房管理办法》和2013-2014学年第6次校长办公会决议精神，制定本规定。 一、公用房房屋资源调节费管理原则 公用房房屋资源调节费标准，应当根据市场租金水平实行动态管理，一般每年调整公布一次。房屋资源调节费标准单位为“元/建筑面积平方米.日”。 公用房房屋资源调节费标准由资产管理处提出，每年上半年经校长办公会议批准后公布并实施。 二、公用房房屋资源调节费标准 学校应该充分保障学科、学术、学生用房，并进行成本核算；积极支持协同创新中心、高等研究院等发展用房，并实行绩效管理；对学校发展相关的其他用房进行有效配置，并实现保值增值管理机制的创新。房屋资源调节费标准采用市场租金比例法测算确定，即按照同地段或同区域、同类别房屋市场租金的一定比例分类设定我校公用房房屋资源调节费标准（详见下表）。 同济大学公用房房屋资源调节费标准（下限） 分 类 第一类 第二类 第三类 全日制办学院（系） 科研项目（协同创新） 其 它 占市场租金比 按相关文件执行 50% 100% 备注：校办企业、非全日制办学用房的房屋资源调节费标准（下限）占市场租金比为70%。 市场租金取得方法：参照《房地产估价规范》（GB/T50291- 1999），采用“市场比较法”取得市场租金。基本公式为： 评估对象租金＝市场案例房地产租金×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 三、出借房屋面积控制权限设定 按照我校校园总体规划，拟出借房屋面积为1000平方米以下的项目，须报经主管校长批准。拟出借房屋面积为1000－5000平方米的项目，需报同济大学校长办公会议批准。拟出借房屋面积为5000平方米以上的项目，需报经同济大学党委常委会会议批准。 四、房屋资源调节费的征收 资产管理处与承租单位一经签订“同济大学房屋租赁合同”（以下简称“合同”），承租单位应严格按照“合同”约定，按期向学校财务处支付房屋资源调节费。若出现承租单位违反“合同”约定，拖欠不付房屋资源调节费的情况，资产管理处应及时向承租单位发出书面“催缴费通知单”，承租单位收到“催缴费通知单”后应补缴全部欠款。 五、实施和解释 1.本规定未明确事项，以《同济大学公用房管理办法》规定为准。 2.本规定由同济大学资产管理处负责解释，自发布之日起施行。 校长办公室 2014年4月10日印发 — 4 ——