(绿城房产)精品工程标准(试行稿定稿).docVIP

绿城集团住宅精品工程认定技术标准 （试行） 绿城房地产集团有限公司 二○○八年五月  目 录 1 总 则 2 2 精品工程认定管理办法 2 3 规划设计评定标准 9 4 土建工程评定标准 47 6 智能化工程评定标准 69 7 精装修工程评定标准 73 8 景观工程评定标准 90 9 精品工程材料设备评定标准 99 10 客户服务质量评定标准 106 11 附件 109 1 总 则 1.0.1 为提高住宅产品品质，打造住宅精品工程，促进住宅科技进步，以适应公司快速发展。实施精品工程战略的需要，公司推行住宅精品工程认定制度，特制定本标准。 1.0.2 本标准所称的住宅精品工程认定，是指公司住宅产品按照精品工程认定管理办法及标准，经精品工程质量评定小组进行技术审查和认定确认，并获得认定等级证书。 1.0.3 本标准适用于公司所开发的住宅项目精品工程评审和认定。 1.0.4 本标准评定内容包括规划设计、土建工程、安装工程、智能化工程、精装修工程、景观工程、材料设备、客户服务质量八个部分。每个部分按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定精品工程等级，精品工程等级由低至高划分为铜奖、银奖、金奖三级。其中，金奖工程必须为精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准好的住宅，银奖工程为执行国家现行标准但精品工程评价略低于金奖标准的住宅，铜奖工程为非精装修、执行国家现行标准和精品工程评价标准较好的住宅。 1.0.5 申报精品工程认定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定，其中智能化工程必须符合《绿城集团弱电系统工程验收规范》的规定。 1.0.6 住宅精品工程认定遵循科学、公正、公平和公开的原则。 1.0.7 集团公司总工程师办公室负责指导和管理公司住宅精品工程认定工作。 1.0.8 本标准由集团公司总工程师办公室负责修订和解释。 1.0.9 本标准自2008年6月1日起试行。 2 精品工程认定办法充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等合理设置公共服务设施 公共设施规模合理，满足当地居民使用要求 1 公共设施规划设计合理，富有人性化，避免烟、气（味）、尘及场对居民的污染和干扰为老年人残疾人提供活动、社交的场所相应的服务设施 场地位置设置合理， 场地设计是否人性化，设施是否齐全 1 06 合理规划布局各类居住区内绿地，地上或半地下建筑屋顶绿地发展垂直绿化hm2以上 3 II小区级公共绿地0.5-0.6hm2 （2） I小区级公共绿地0.4-0.5hm2 （1） 空间环境（18） 整体空间评价 （12） 08 楼盘空间整体布局大气统一，且具有多样性与丰富性等基本属性 3 09 建筑点式与板式结合，错落有致，形成丰富的城市天际线 3 10 重视空间的序列感和围合感，空间层次与序列清晰，尺度恰当 3 11 院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利于邻里交往和安全 3 景观规划组织 （6） 12 规划中景观环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系 III很好 3 II好 （2） I较好 （1） 15 普通住宅区出入口设置人车分流专用通道分为：小区路、组团路和宅间路级不宜小于2m在居住区内公共活动中心，设置为残疾人通行的无障碍通道 车位配比 普通公寓停车比例在1:0.7以上 3 豪宅停车比例在1:2以上 地下车库单位车位建筑面积（含公摊）≤40㎡ 1 22 居住区内地面停车率不宜超过10％；居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段 有独立院落和出入口 1 竖向 （10） 现状 考虑 28 合理利用地形地貌，减少土方工程量 合理 （2） 基本合理 （1） 竖向 （10） 市政要求满足 29 对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接满足排水管线的埋设要求建筑布置与空间环境的设计；—建筑平面（100分） 评定项目及分值 分项及分值 子项序号 定性定量指标 分值 单元平面（35） 单元平面布局（9） 01 平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分 Ⅲ很合理 5 Ⅱ合理 （4） Ⅰ基本合理 （3） 02 平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比＜2 2 03 平面进深、户均面宽大小适度 2 模数协调和可改造性（4）