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莒县住宅小区物业服务企业代收代交费 分摊管理暂行办法 （征求意见稿） 第一条 为规范住宅小区物业服务企业代收代交费分摊行为，维护业主或物业使用人的合法权益，保障住宅小区区域内公共设施设备的安全、正常运行，制定本办法。 第二条 本办法适用于本县行政区域内，物业服务企业对住宅小区提供物业管理服务，实施代收代交费分摊的行为。 第三条 本办法所称代收代交费主要包括以下内容： (一)公共照明电费、公共用水水费； (二)共用电梯、监控等设施设备运行电费； (三)产权未移交给专业经营单位的供水、供热二次加压设施设备正常运行电费及其他费用； (四)共用电梯、消防设施的保养和检测费用； (五)供电、供水公司未抄表到户的住宅小区，计量总表抄表数与用户分表抄表数之和之间的应分摊的差额费用。 (六)未缴纳专项维修基金或专项维修基金已用完的小区的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用； (七)其他应该列入代收代交费的费用。 第四条 住宅小区内下列费用不得向业主或物业使用人分 摊： （一）物业服务企业用水、用电、取暖等费用和公共绿化用水费用，计入物业服务费成本，不得向业主或物业使用人分摊； （二）地下停车场内照明用电费用计入汽车停放费成本，不得向业主或物业使用人分摊； （三）公共照明所需灯泡费用计入物业服务成本，不得向业主或物业使用人分摊； （四）通信、有线电视经营单位的设施设备用电产生的费