北京2015年4月房地产月报.pdf

2015 年〃、4 月 北京 / 市场月报 北京2015 年4 月房地产市场报告 月 刊：201504 报告出品：北京市场研究 新房成交量环比同比双双上升 新增供应少去库存为主 发布日期：2015-5-13 市场走势 内容摘要：  中央政策：4 月19 日，央行第二次下调各类存款类金融机构人 民币存款准备金率：自2015 年4 月20 日起下调各类存款类金 融机构人民币存款准备金率1 个百分点。在此基础上，为进一 步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三 农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4 月20 日起， 继续普降存款类金融机构存款准备金率并有针对性地实施定 向降准措施。 4 月9 日，住建部消息称正在重新定义自住型房屋和改善型需 求房屋：二套房有望纳入刚需范畴。自 3 月30 日决策部门出 手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有 关房地产的调控工具储备。  北京政策：4 月13 日，北京市国土局消息称要减少住宅用地计 划：北京市土地供应在保障北京新机场交通用地需求之外，其 他各项指标与 2014 年计划相比均有所调减。其中住宅用地计 划少了27%，包括自住房在内的商品房土地减少25%。  市场运行：本月北京土地市场零供应，成交环比上升同比下降。 商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。库存量下降， 相关报告 消化周期缩短。 《深圳2015 年4 月房地产市场报告》 《上海2015 年4 月房地产市场报告》 《天津2015 年4 月房地产市场报告》 《西安2015 年4 月房地产市场报告》 《大连2015 年4 月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 1 一级市场：2015 年4 月，北京共成交4 宗土地，居住类、商业类和工业类分别为 1 宗、1 宗和2 宗，建设 用地面积 17.10 万平米，规划建筑面积 60.08 万平米，环比上升 11%，同比下降83% ，成交金额107.67 亿元， 环比上升232% ，同比下降64%。 二级市场：2015 年4 月，北京新增商品住宅供应量环比同比均下降。本月住宅批售套数2464 套，环比下降 46% ，同比下降81% ，批售面积27.92 万平米，环比下降36% ，同比下降79%。 2015 年4 月，商品住宅市场成交环比量升价平，同比量价齐升。成交 6403 套，环比上升51% ，同比上升 21% ；成交面积67.32 万平米，环比上升48% ，同比上升20% ；成交均价为26159 元/平米，环比不变，同比上 升6% ；成交金额176.10 亿元，环比上升48% ，同比上升27% 。从成交区域来看，主力成交的几个区域是房山、 朝阳