【异乡好居】温哥华房产投资之八大误区全解析.pdfVIP

【异乡好居】温哥华房产投资之八大误区全解析 在温哥华买房的人图的都是这里顶尖级生活质量 ，他们说 “前半生的辛苦打 拼 ，就是为了以后能有一块属于自己的有山有水的幸福家园 ，终于在温哥华 ，找 到了。”所以说 ，在温哥华买房不仅是投资更是选择生活品质。对于首次投资温 哥华房产的人群来说 ，想必存在很多投资误区 ，今天 ，小居（Uhouzz 异乡好居 ） 总结了一些投资中常见的误区 ，一起看看吧。 误区 1 ：对涨跌太敏感 地产市场永远没有顶 ，也永远看不见底。大牌经纪通常都不会公开预测房价 涨跌 ，因为在不同的时间维度来看 ，所有预测都是愚蠢的。 买房的人要明白一个基本事实 ，就是买房是你的刚性需求 ，就像吃饭一样 ， 当你感到饥饿时 ，首先要做的是吃点什么 ，而不是考虑你吃的东西明天价格是涨 是跌。如果只是为了吃到更便宜的食物而拒绝吃饭 ，大概率是要被饿死的。 所以 ，当你有能力购买房产时就尽管出手 ，不要太多考虑涨跌的因素。只有 那些投资多套房产的土豪才需要为短时间的房价波动殚精竭虑。 误区 2 ：不关心政治 ，盲目出手 举例说明 ，BC省宣布 15%海外买家税时就有地产经纪预测公寓楼花要火 ， 原因很简单楼花没税 ，便于投资。 再比如 ，BC省府要在哪里修高速 ，在哪里修大桥 ，在哪里建商业中心 ，联 邦政府移民政策怎么变 ，未来哪些人将成为 BC省新居民。这些政治议题的影响 范围绝不只在政治领域 ，地产市场总是水暖鸭先知。 所以 ，投资温哥华房产首先要关注当地政治 ，追随政治热点才能选到有升值 潜力的好地段。特别是华人因为语言能力问题 ，关注英文媒体有困难 ，就更要选 择靠谱的中文信息源帮助自己做出理性判断。 误区 3 ：攒够钱再买 这个世界上不用负债就能消费的东西越来越少了 ，地产作为大宗资产更是如 此。最大限度利用银行贷款是个好主意。 假设一个家庭在温哥华年收入税前 20万加币 ，大家会好羡慕这个富有的中 产之家 ，但事实是税后每个月的收入也就 1万元 ，拼命攒攒一年能存下 5万已 经很厉害了。按照现在的房产均价 ，存 20年才能买房。所以 ，攒够钱再买就是 一句废话 ，有多少钱就买多少首付的房子 ，要不然永远买不到房子。 误区4 ：买房一次性到位 这个世界上也许就没有一次性到位的东西。更好的更新的总会在你交完钱之 后出现 ，哪怕是自身欲望的膨胀也会让你的视线不断提高。所以买房子一次到位 就是个伪命题。 正确的办法是按照经济负担最大限度选择满意的房子 ，等经济条件改善后再 不断改善住房条件。也就是先做上房价起飞的航班 ，然后在飞机上不断升级舱位 ， 你什么时候见过连飞机都没上的人 ，能直接买到头等舱。 误区 5 ：只买便宜不买贵的 买任何商品都会遇到比价问题 ，房产尤其复杂。因为其中涉及到地段好坏、 施工质量、装修标准、户型合理性、物业管理水平等等因素 ，就算专业的地产经 纪也不能保证不看走眼。 所以只买便宜不买贵的是盲目的一刀切 ，完全忽视了未来升值潜力的因素。 对大多数在温哥华买房的投资者来说 ，可以采用掐头去尾的办法进行选择。 就是在自己选定的范围内 ，去掉最贵的选择 ，放弃最低的选择。因为最贵的 性价比通常不高 ，升值潜力已经被开发商透支 ，而最便宜的一定是有不为人知的 硬伤 ，未来也许是陷入没必要的麻烦中。 误区6 ：买房不如租房 这不是简单的经济问题。从经济角度看 ，租房和买房各有利弊 ，但从婚恋市 场和华人的文化传统来讲 ，只有买房才能让小家庭幸福大家族和谐 ，才能让亲友 觉得你踏实可靠。 误区7 ：用现在的眼光看未来 机器猫里有时光机可以奔向未来。我们没有时光机可以回顾过去。 如果你去图书馆找到 2007年的新闻 ，你会发现媒体上充斥着房价太高了随 时要崩盘的言论 10年后 ，媒体上依然是房价太高