2012(9月)宁波公寓市场的情况111.pptVIP

东部片区市场竞争 PART1-【区域竞争】 金地东御 IN蓝庭 东海府 润和园 凤凰水岸 嘉苑广场 江南一品 华城花园 金东岸 嘉诚尚座 和美城 东方一品 恒元悦庭 海港花园 宁波中心 嘉恒广场 区域竞争格局图 PART1-【区域竞争】 周边70年产权项目 总户数 产品类型 户型面积区间 交付日期 容积率 总占地面积 项目位置 开发商 销售均价 （元/平米） 精装标准 9月成交量 IN蓝庭 550 高层挑高4.8米310户 花园洋房240户 高层：90㎡ 花园洋房：90-150㎡ 2013年9月30日 2.00 40000㎡ 高新区梅墟路与江南公路交叉口东南部 浙大网新置地、KK集团 花园洋房约14000 毛坯不精装 1 金地东御 582 高层356户 多层洋房226户 多层：139-223㎡ 高层：118-181㎡ 2012年底 2.00 47380㎡ 高新区东邻云杉路，南邻扬帆路，北邻江南路 金地地产 约13500 毛坯不精装 20 凤凰水岸 461 高层 89-160㎡ 2012年8月 2.30 35505㎡ 高新区丹桂路与院士路交汇处 宁波市奥丽赛置业有限公司 约15000 毛坯不精装 3 宁波中心 779 高层12-22层 115-280 2014年9月 2.79 113800㎡ 宁波市东部新城东至河清路，海港花园南侧 宁波都市房产开发有限公司 约25000-30000元 约4000元-5500元精装 8 东方一品 500 高层 135以上 2014年12月 2.17 72500㎡ 江东西临杨木碶河及河滨道路，北临民安路，东依河清路 宁波兴普房地产开发有限公司 —— —— —— 70年产权项目 PART1-【区域竞争】 周边70年产权项目 总户数 产品类型 户型面积区间 交付日期 容积率 总占地面积 项目位置 开发商 销售均价 （元/平米） 精装标准 9月成交量 华城花园 472 高层 139-280㎡ 2013年5月 3.50 57788㎡ 高新区东部新城清水桥路599号（通途路和世纪大道交界处） 宁波华友置业有限公司 约20000 毛坯不精装 5 嘉苑广场 228 高层 80-110㎡ 2013年12月 3.00 16700㎡ 高新区江南路与清水桥路交叉口 宁兴天鸿置业有限公司 约13000-14000 毛坯不精装 1 恒元悦庭住宅 179 高层 70-140㎡ 2013年12月 3.50 10731㎡ 东部新城惊驾路与启新路交叉口东北侧 宁波恒元新城置业有限公司 约19000 约3000元精装 0 环球海港花园 152 高层 170㎡、260㎡ 2013年9月 4.50 8164㎡ 东部新城惊驾路与启新路交叉口东南侧 宁波环球置业 约20000 毛坯不精装 9 雷迪森嘉恒广场 264 高层 150-215㎡ 2013年6月 4.50 30322㎡ 宁波市东部新城中山东路延伸段（文化广场对面） 宁波国大雷迪森置业有限公司 约20000-24000 毛坯不精装 36 市场小结 PART1-【区域竞争】 东部新城的快速发展，使东部区域内的70年产权竞争项目不断涌现；东部新城目前主要以高端住宅为主；而高新区内的房价在上半年出现了阶段性回调；以嘉苑广场和金地东御为主要代表； 下半年东部区域内的70年产权住宅供应将会放缓，但区域内房价短期内很难快速回归市场热度； 周边40年产权项目 总户数 产品类型 户型面积区间 交付日期 容积率 总占地面积 项目位置 开发商 销售均价 （元/平米） 精装标准 9月成交量 和美城 2228 小户型精装+类住宅毛坯 31-92 ㎡ 2013年底 5.00 37524㎡ 高新区东、北邻杨木碶路，南邻通途路绿化带 宁波和美置业有限公司 两种产品均约14000-15000元 约2000元精装 凤凰水岸 478 精装平层+挑高4.8米 22-41㎡ 2012年8月 2.30 35505㎡ 高新区丹桂路与院士路交汇处 宁波市奥丽赛置业有限公司 挑高17000-18000 平层13000-14000 约2000元精装 嘉恒广场（公寓） 620 平层+4.5米挑高 50-90㎡ 2013年12月 4.50 30322㎡ 宁波市东部新城中山东路延伸段（文化广场对面） 宁波国大雷迪森置业有限公司 平层15000 挑高17000-18000 约2000元精装 40年产权项目 PART1-【区域竞争】 周边40年产权项目 总户数 产品类型 户型面积区间 交付日期 容积率 总占地面积 项目位置 开发商 销售均价 （元/平米） 精装标准 9月成交量 华诚花园（公寓） 425 平层+复式 42-55㎡ 2013年12月 3.50 57788㎡ 高新区东部新城清水桥路599号（通途路和世纪大道交界处） 宁波华友