大连凌水湾项目方案.pdf

谨呈：大连乾丞房地产开发有限公司 来，如钻石般璀璨 来，如钻石般璀璨 乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案 乾丞地产大连凌水湾项目沟通方案 伟业顾问.大连公司 二零一一年三月 沟通框架 —— 房地产整体形式概述 —— 房地产整体形式概述 —— 中观市场环境分析 市 —— 中观市场环境分析 —— 适宜产品规划方向 适 —— 适宜产品规划方向 —— 伟业服务保障体系 示 —— 伟业服务保障体系 1 宏观政策之势 2 区域发展之势 政策分析 为应对市场出现的松动局面和巩固楼市的调控效果，各部委继续出台调控政策， 1.26 “新国八条”的出台，称之为史上最严厉的政策，此举也奠定了11年的政府 楼市调控基调。 背景：受金融危 4.17新国十条： 机影响，国内外 4月 9月 4月 p背景：2010年伊始，楼市延 控 经济形 不乐 续09年的上涨态势，出现部分城 方 观，房地产也持 市的楼市上涨过快，地王频现 向 续低迷 p措施：利率调整、土地招牌挂 改革、加大供给、加快保障房供 给等涉及楼市的各个领域。 措施：多次降息、 税费减免等，出台 抑市 抑市 抑市 9.29新政： 一系列刺激楼市的 p背景：前期政策的效应已经逐 政策。 渐被市场所适应，8月以来，部 分城市的楼市出现反弹现象。 4.17，新国十条 国庆节前，各部 春节前，政府再度 p措施：房贷政策，首套房首付 的出台，标志调 委重拳出击，二 重拳出击，力度之 比例调整到30%以上， 限购政策 控进入深入期 次调控拉开大幕 、决心之大，奠 等。 暖市 定了11 的政府楼 市调控基调 1.26新政： p背景：前期政策出现缩水，市 场反弹迹象明显，政府调控信心