开封星级酒店项目可研报告.pdf

星级酒店项目可行性研究报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委 （以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据 《中华人民共和国行政许可法》和 《国务院对确需保留的行政审批 项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案 合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需 要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单 位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发 展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可 行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已 经上市和正准备上市 ），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一 流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编 写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告， 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 第一章 摘要 全球最理想的投资是金融、房地产、稀有资源三大类，酒店业 包含了金融、房地产两大类的优点。酒店业的不存在超市、卖场等应 收账款、多角债务问题，客户付账是即时进行的。 近年来国内高档酒店建设步伐加快。根据已出版 2008中国旅 游年鉴，截至2008年底全国星级酒店14099家，客房159.14万间，其 中四星以上酒店超过2200家。另一方面，希尔顿、喜达屋、洲际、万 豪、香格里拉等国际酒店集团顶级品牌全面进入，并对各自的中国区 域负责人提出了高星级酒店数量增幅达50%到200%的要求。 第二章 星级酒店项目行业发展前景分析 一、酒店业面临难得的发展机遇和条件 （一）国内外宏观经济向好 我国经济经过四分之一世纪的持续增长，已开始进入新的增长周期。 同时，发达国家经济逐步复苏，中国作为世界上富有吸引力的投资热 土和旅游目的地形象已经树立，入境旅游持续增长的因素将长期存 在。 根据国务院发展研究中心产业发展研究部、国家信息中心、上 海社会科学院、复旦大学产业经济系、上海财经大学科研处、海通证 券、方正证券、国泰君安证券、国信证券、联合证券、兴业证券、元 富证券、东方证券、上投摩根富林明基金、华宝兴业基金、光大保德 信基金的联合调查，2005年景气看涨的五个行业中旅游酒店业位居第 三。 （二）旅游市场需求旺盛 改革开放20年，中国旅游业实现了从旅游资源大国到亚洲旅游大国 转变；新世纪前20年，中国将努力实现从亚洲旅游大国向世界旅游强 国的历史性跨越。中国政府将努力把旅游业建设成为国民经济中的重 要产业。据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为第一大旅游目 的地国和第四大客源输出国。根据这一预测和中国国情，中国国家旅 游局编制了《旅游业十五计划及到2020年的远景目标纲要》。到2020 年，中国旅游入境人数将达到2.1亿人次；国际旅游外汇收入580亿美 元，国内旅游收入2.1万亿人民币，旅游业总收入将超过2.5万亿人民 币，相当于国内生产总值 8－11%，旅游业将真正成为中国国民经济 中的支柱产业。 预计2004年旅游行业全年收入将为6276亿元左右， 同比增长28.53%；2005年旅游行业收入将为7282亿元，同比增长 16.02%；2006年旅游行业收入将为8532亿元，同比增长17.17%。。 1、入境游市场增长迅猛，但增速放缓。