家乐福选址分析报告.pptVIP

漳州市江滨家乐福选址分析 前 述 随着漳州市江滨大道的贯通，江滨休闲商圈开始释放出巨大的商业潜力。由于稀缺的江景资源，江滨已经正在成为未来漳州最集中的高端住宅区。零散的商业业态已满足不了庞大的潜在高消费人群的旺盛需求，大型商业物业即将呼之欲出。 目前，新华都购物广场已正式入驻江滨，由冠宏星房地产开发的江滨风情商业街也已正式开业，极大地拉动了江滨商圈的成熟。此外经过多次的调研，家乐福也非常看好江滨这一区位，打算在江滨花园附近开设漳州市第一家Hypermarkets（大型综合超市）。在此笔者为家乐福进行了一次全面的店铺选址分析。 内容框架 （一）家乐福简介 （二）江滨风情商业区 （三）家乐福在江滨的具体区位及地理特征 （四）店铺开业后能辐射范围、商业环境 （五）周边环境价值分析及竞争对手分析 （六）店铺交通条件评估及物业特征 （七）商圈内居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 （八）市场定位和经营特色以及经营策略建议 （九）江滨家乐福的经营风险和效益预估 （十）新店未来前景分析 （一）家乐福简介 家乐福成立于1959年，总部在法国，是欧洲第一、世界第二大国际零售连锁集团，家乐福现拥有一万多家营运零售单位，业务遍及世界31个国家和地区，员工超过50万人。在全球拥有一万多家分店，主要分布在欧洲的法国、西班牙、意大利，美洲的巴西、阿根廷，亚洲的中国、韩国、日本、泰国、台湾等31个国家和地区。 据悉，自1995年家乐福进入中国。如今，家乐福已成功地进入了中国的30多个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了109家大型超市，聘请3万多名员工。在在华外资零售企业中处于领先地位。家乐福的快速扩张，除了和它的经营策略有关，同时和它的选址决策方案密不可分。 （二）江滨风情商业区 江滨风情商业区位于漳州市芗城区 江滨路两侧，九龙江北岸，江滨风情 商业区规划集休闲、购物、娱乐、饮 食、旅游、办公六大功能于一体，商 业区内规划有近万平方米的大型购物 中心，酒吧一条街、美食城、休闲娱 乐中心、健身中心等，可以满足吃、 喝、玩、乐、逛的一站式休闲消费需 求。为此开发商也准备斥巨资建设漳 州首个机械立体停车场，江滨汇聚了 江滨花园、滨江丽景、外滩明珠等众 多楼盘。此外还有漳州发展、航翼集 团、特房集团等开发商也将加 入到 江滨地产的开发行列中。未来密集的 居住人群和高端消费人群，届时江滨 的常住人口将超过10万人 （三）家乐福在江滨的具体区位及地理特征 家乐福位于江滨大 道和建元路的交汇 处，附近拥有众多 街道 、生活小区、 文化区。江滨一带 区域人口将会达到 10万，区域动态人 口将超过50万，消 费需求潜力巨大。 （四）店铺开业后能辐射范围、商业环境 这个大型综合超市的范围包括江滨大道东段、建元路、厦门路、解放路、元光南路。附近有众多的公寓小区：建元南路商业区、江宾花园李园小区、江滨花园泰园小区、江滨花园瑞园小区、江滨花园小区、江滨花园竹园小区、江畔豪庭小区，元光南路的元南花园、鸿达花园、中兴爱贤花园。商业区内的商铺由市政道路江滨路、厦门路、建元路、解放路，串联起江滨核心商业板块，并与老城区中心商圈形成共荣，区内规划常住人口将达到10万。 除了居民小区外，还有童心幼儿园、漳州市华侨中学、闽南水产品批发市场，以及更远的漳州师范学院、漳州二中、漳州广播电视大学等院校，交通便利及环境幽雅优越性将会使得这些顾客群成为家乐福巨大的消费市场。商圈内的人口消费能力较高，地处商业经济中心，人均收入水平较高，市场需求量大。 1、主要商圈 主要商圈主要包括江滨大道东段、建元路、厦门路、解放路、元光南路等。建元南路商业区、江宾花园李园小区、江滨花园泰园小区、江滨花园瑞园小区、江滨花园小区、江滨花园竹园小区、江畔豪庭小区，元光南路的中心爱贤花园小区，此外童心幼儿园、漳州市华侨中学也临近店铺地址，南面与江滨公园相邻，该公园作为漳州市最大的公园，将会成为市民娱乐休闲的好场所，在夜间（19：00—22：00）其人流量非常之大，将为家乐福带来强大的消费人流；其次店面周边道路网络发达，几千亩高级大型住宅区环绕四面，人流量大，大概拥有7万的消费群体，潜在市场广阔。新华都、闽南水产品批发市场也提升这一区域的商业价值。 2、次要商圈 次要商圈主要包括江滨大道中西段、水仙大道、新华南路、东浦路、北京路、延安南路、青年路、战备大桥、漳州大桥等交通线路，此外江滨公园、漳州农校教师宿舍、漳州师范学院、漳州二中、漳州广播电视大学等也是家乐福的主要顾