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成都城市综合体考察讲座 2014-11-14 成都，四川省省会，古为蜀国地，五代蜀时遍种芙蓉，故别称 “芙蓉城”，简称“蓉”。巴蜀文化在这里留下了丰富的历史遗迹。 成都境内地势平坦、河网纵横、物产丰富，非常适合农业生产，自 古就有“天府之国”的美誉，并由此催生了繁荣商贸业。时至今日， 成都依然是中国西南地区经济、科技、文化、教育中心之一。 2007年底，万达锦华店开业标志成都正式进入了城市综合体时 代。2009年以来，众多的利好因素促进了成都城市的快速发展，同 时国家对住宅地产进行调控、人民币升值、一线城市市场的高企与 饱和，有利于企业取得土地，提升项目价值和品质，导致众多一线 城市的商业经营公司大量涌入、众多实力开发企业及国际开发商进 入商业地产开发，成都商业地产开发及商业物业的经营均达到了一 个前所未有的高度，主题、规模、数量、档次、品质、业态、商家 等均大幅度提升。 考察项目： 1、华润万象城 2 、成都.国际金融中心 3 、仁恒置地广场 4 、凯德.来福士广场 5 、九方购物中心 6 、新世纪环球中心 ③非典型——星火燎原 ②东大街沿线——全面开花 主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 非典型板块 主要功能：金融前台、企业总部 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地， 区域概况：规划将在3-5年内建成西部金融中心， 旧城改造区域为主，多以商业和国内实力开发 成都的金融街，该区域有大量在建项目，将会 商开发为主 成为近几年成都甲级写字楼的热点区域 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城 代表项目：喜年广场、铁狮门、新鸿基贸易广 天街 场 IFS 仁恒置地 华润万象城 来福士广场 ① 市中心CBD——起势升华 天 主要功能：企业总部、行政中心、外企 府 总部 新 区域概况：中央商务区，是成都重要的 九方 城 ④天府人南沿线——炙热区域、黄金主 政治、金融、消费、商务、文化中心， 板 轴 有大量高端商务、消费场所 新世纪环球中心块 主要功能：会展总部、企业总部、金融后台 代表项目：城市之心、富力天汇、仁恒 服务区、软件园、中高档住宅 广场 区域概况：位于南三环外，随着市政府南迁， 以及大量大型企业总部迁入，加之地铁的开 通，该区域将成为成都经济附中心，是最有 发展潜力的区域，目前已成为成都商务高档 写字楼的黄金主轴，区域内有大量在建项目，