房地产市场周报：本周销售大幅上升,上半年完美收官.pdf

证券研究报告 ·行业研究 ·房地产行业 房地产行业周报201600701 ） 本周销售大幅上升，上半年完美收官 2016 年7 月3 日 中性(维持) 首席证券分析师 戴志锋 S0600516040001 投资要点 daizf@  房地产板块上涨 2.64% ，跑赢大盘，板块内分化较大。本周申 万地产板块表现居中，上升2.64 个百分点，好于沪深300 指数 （周涨幅为2.5 个百分点）。板块内天保基建和中茵股份因股权 收购而大涨24.6%和23.47% ，10 股反弹超 10 个点。下跌个股 较少，中房股份下跌4.07 个百分点，居版块内跌幅第一。  兰州、西安继续推进去库存工作，北京工行收紧商住项目贷款。 行业走势 据观点房地产报道，兰州、西安等城市城市根据各城市情况继 续推进去库存工作，其中西安公布 “楼十条”开启救市模式， 将购房获得户口的截止时间延后；兰州成立去库存工作协调推 进领导小组，鼓励“先租后售”。北京工行将商住项目贷款首 付比例提高至7 成。  成交面积环比大幅上升，房价小幅反弹，去化周期骤降。本周 各城市成交量持续大幅反弹，覆盖的53 个城市整体成交 1047 万㎡，环比上升24% ，同比增长25% 。一线城市销售放缓，新 盘减少，库存面积近期维持在3000 万㎡左右，去化保持下降 到22 周。二三线城市库存持续下降，去化周期分别下降到20 和 71 周左右，环比下降近30% 。二手房方面，一线城市二手 房市场本周成交56 万㎡，环比上升 19% ，同比下降23% 。二 相关研究 线城市本周成交环比上升 2% ，同比上升 38% 。三线城市二手 1、房地产行业周报：销售增速放缓， 房市场本周环比上升50% ，同比上升34% 。 去库存仍是主旋律 2016 年6 月27 日  整体均价环比上升 3.5% ，全年同比上升8%。本周全国整体一 手房价格环比上升3.5 个百分点，为16051 元/㎡，同比上升8%。 一线城市房价反弹，本周一线城市环比上升6.1%。二线城市成 交均价变化不大，成交量持续放大。三线城市本周成交量涨幅 较小，但价格小幅上升，整体呈区间震荡态势。 投资建议： 本周成交大幅上涨，行业大周期未见顶，小周期内在货币政策宽松 的背景下，基本面景气度延续。不同区域市场分化将进一步显现， 项目及土地储备的质量将决定公司的长远发展。关注北京城建、华 夏幸福、泰禾集团、招商蛇口、浦东金桥。 风险提示：国家政策收紧，宏观经济持续下行。 东吴证券研究所 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业周20160701 F 房地产 目录 1. 股市行情 5 2. 行业动态 6 3. 行业数据 7 3.1. 一手房成交情况 7 3.2. 一手房成交价格情况 11 3.3.