文化艺术主题商业项目研究报告.pdf

1 / 22 湖南万之文化传播有限公司 地址：中国湖南长沙东塘北韶山北路449 号福乐名园1 栋10 楼 公众微信号：wanzhiwenhua 文化艺术主题商业项目研究报告 目 录 一、核心分析 1 （一）概念分析 1 （二）内容简介 1 （三）发展 1 （四）艺术和地产成功的联姻2 （五）国内文化艺术地产2 二、市场分析4 （一）长沙骑龙大街：文化艺术跨界商业地产4 （二）雪山艺术小镇——李亚鹏的艺术商业地产4 （三）上海K11 “艺术商业地产”与创意文化地产5 （四）K11——广州东塔7 （五）北京侨福芳草地8 （六）上海月星环球港9 （七）CC park 艺术主题购物中心 10 （八）成都九方购物中心——艺家廊 11 三、案例分析——解读K11 12 （一）上海K11 办莫奈展启示录：观展人数40 万，营业额增长20% 12 （二）上海K11 购物艺术中心注入三大元素，文化“化茧成蝶” 13 （三）解读K11 背后的商业图谋 14 四、深入解析 15 （一）地产本身是艺术品文化艺术地产是商业地产发展方向 15 （二）文化艺术地产区别于传统的商业地产 16 （三）商业核心是购物、娱乐、休闲之间的匹配度 16 （四）光炒概念全无内核艺术地产良莠不齐 16 （五）与文化艺术嫁接的商圈，不仅要输出商品，更要输出美学，输出文化 17 （六）体验式购物中心 18 五、结语20 （一）差异化竞争，延长消费者停留时间20 （二）促进体验式商业成熟度20 2 / 22 湖南万之文化传播有限公司 地址：中国湖南长沙东塘北韶山北路449 号福乐名园1 栋10 楼 公众微信号：wanzhiwenhua 一、核心分析 （一）概念分析 文化艺术地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。就是将以往居所 所承载的功能从一般的商业地产领域上升到对消费者的人文精神关怀，打破地产开发中的单 一理念支持，以地产为载体，整合各种文化艺术元素（美术馆、博物馆等），创造一种全新 的地产经营模式。文化艺术商业地产 ，不仅局限于文化艺术主题。 “文化艺术商业地产”是什么？现在市场上的文化艺术主题的商业地产，主要分为两类， 一类是展示型的文化艺术类商业地产，另一类是以体验和参与、互动为特色的文化艺术类商 业地产。 但谈到主题地产，业内普遍并不看好，往往概念大于实质，大部分项目仅沦为简单的圈 地运动，因此这一模式如今已鲜少有人买账。在不得不“去概念化”的当下，开发商以及运 营商能否完成相关主题的资源整合，能否持续运营并进一步盈利成为主题地产的燃眉之急。 （二）内容简介 文化艺术地产是一种地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。开发商在 地产项目中融入各种文化艺术元素，从而将某种具有号召力又具有人文艺术品味的生活方式 完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现 生活感受和人文艺术价值的人居生活。地产也因文化艺术而更加价值化。文化艺术地产把各 种文化艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承地域文脉，体现出国别性和区域文化特 性。文化艺术地产有两种表述方式：一种是作为营销方式出现的；另一种则是把文化艺术直 接植入商业，设计者将文化艺术元素融入到商业规划的设计策划中，引发人们从文化艺术的 角度看待城市、看待地产，关注地产与城市、地产与生活、地产与当代文化的关系。 （三）发展 新中国成立60 年来，我国经济的飞速发展，使房地产有了一个更广阔的发展空间，房 地产以惊人的速度向前推进。从福利房，到商品房；从圈地，小盘，大盘时代到今天的蕴含 教育、体育等资源的复合地产；从重品质跳跃到重品牌，再到蕴藏文化艺术内涵的地产开发。 如今，文化艺术地产已发展到把各种文化艺术元素融入地产开发中的每个细节，并传承 当地城市文脉的综合式文化艺术地产时代。通常认为，把文化艺术元素融入建筑设计、园林 景观、人文雕塑之中，从点点滴滴体现出文化艺术品味，才是富有生命力的文化艺术地产， 才经得起