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青岛链家交易中心;报单标准………………………………………… 1;报单标准;表单明细;;;;;表单明细;;表单明细;;;;;;;;商业贷款流程;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;名词解释;认房认贷;1、三套及以上2、资质（假资料）3、骗贷（亲属关系）4、无购房资格； 以上情况银行会拒绝发放贷款;利率： 基准利率为6.55%(五年期以上），基准利率为多次调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年的1月1日起调整。 ;现合作银行利率： 工商：福州路支行8.51折 中信：8.5折 深发：50万以上8.5折，30万-50 万9折，30万以下基准 邮政：8.5折 农行：根据评分可以享受9折、9.5折或基准 ;还款方式： 1、等额本息还款法 即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 本金X贷款利率X（1+贷款利率）贷款期数 公式： 每期还款金额= ------------------------------------ （1+贷款利率）贷款期数 —1 ;还款方式： 1、等额本金还款法 所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。 贷款本金 公式：每期还款金额= -------------- + （贷款本金-累计已还本金）X贷款利率 贷款期数 ;贷款成数：;评估值计算方法：;商业贷款面签备件;深发银行面签特点总结： 1、深发银行自己联系评估公司出评估报告，实地看房拍照 2、深发不做阁楼贷款 3、深发评估价基本不能高于实际成交价 4、面签时买卖双方所需的银联卡不得随意办理，??我们面签时统一办理，办理后不得随意销户，不得随意换将普卡换为金卡 5、审批时间大约自材料齐全后7到10个工作日左右 6、业主年龄不能超过65岁，如果大于65岁，需要开证明 7、委托公证受托人必须是直系亲属，年龄不能超过65岁 ;商业贷款面签备件;商业贷款面签备件; ; ;工商银行面签特点： 1、实地看房拍照 2、需提供网签合同（网签一旦提交，如贷款审批不下来，后续很麻烦） 3、审批时间自材料齐全大约5个工作日左右（材料齐全包括网签合同、评估报告、实地看房拍照） 4、面签后统一开卡，银行需留存开卡申请 5、工行不做阁楼贷款 6、对外地人的社保和纳税很严格，要求原件。 7、每笔贷款都会打电话落实房屋位置，价格（评估价），首付款（评估价—贷款金额）等问题。 ;放款：拿到他项权证后3到5个工作日方款（每月25日后不放款） 结息日：贷款发放日的次月对应日 提前还款：一年后可提前还款，最低5万，以万为倍数 ;1、光大银行面签备件----基准利率 卖方：（夫妻双方）身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证与离婚协议或法院判决书，单身证明），房产证，建成年代证明（房产证上没有建成年代证明的），门牌号变更证明（有门牌号变更的），光大银联卡 买方：（夫妻双方）身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证与离婚协议或法院判决书，单身证明），收入证明（夫妻双方），银行流水（收入证明五千以上），住房情况证明，转款凭条，光大银联卡 我方：评估报告，网签合同，房子照片 ;光大面签特点： 1、首付款需要业主存入光大银联卡，然后转给业主。 2、需提供网签合同 3、收入证明五千以上需要银行流水。 4：审批时间自材料齐全大约7个工作日（材料包括评估报告和网签合同） ;放款：银行拿到他项后7到10个工作日放款 结息日：每月20日20点以前 提前还款：一年以后可提前还款，一年还款无限次，每次还款金额大于5万（以万为单位） ;中信面签备件------8.5折 卖方：（夫妻双方）身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证与离婚协议或法院判决书，单身证明），