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济宁市城建房产置业有限公司济宁市新世纪100社区（南风花园） 建设项目环境影响报告书(简本) 一、建设项目概况 项目名称 济宁市城建房产置业有限公司济宁市新世纪100社区（南风花园）建设项目 建设项目概述 (1)建设地点：该项目位于济宁市北湖区，南临南环路，北临北湖区知音路，西与济宁规划展览馆相邻的国有建设用地内。规划总用地面积24.71公顷的范围内。区内公路交通便利。 (2)项目由来： 房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，济宁市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。 本项目位于北湖省级旅游渡假区，北湖区市级商务中心区北侧。四至为：南起南外环路；北至知音路；西临轩文路；东靠新城市运河（规划），由济宁市城建房产置业有限公司投资开发建设。 2007 年，市委市政府为加快济宁的城市化进程，对新一轮城市总体规划进行了修编，以打造“孔孟之乡、运河之都、水城风貌、生态宜居”的城市特色为目标，确立了“东拓、西跨、南联、北延”的城市发展战略。2008年3月，为进一步加快“南联”城市发展战略的实施，成立了“北湖省级旅游渡假区”（以下简称“北湖区” ），辖区面积约52 平方公里。 2009 年6月12 日中国共产党济宁市第十一届委员会第五次全体会议通过“中共济宁市委关于加快北湖生态新城建设的决议”（中共济宁市委文件 济［2009］11号），市委市政府把济宁城市建设的重点区域放在了北湖区。济宁市新世纪100 城市社区建设项目（以下简称“新世纪100 项目”）也是2009 年度的重点建设项目之一。 济宁市土地储备中心对新世纪100 居住社区项目的土地进行了整理上市，进入土地二级开发市场。济宁市城建房产置业有限公司于2009 年2 月通过招投标中标，获得本项目宗地的独立投资、建设和经营使用权。 为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品味形象，加快城市现代化建设步伐，济宁市及北湖区两级政府确定对北湖区境内南临南环路，北临北湖区知音路，西与济宁规划展览馆相邻的国有建设用地内，建设新的高尚住宅小区—济宁市新世纪100社区（南风花园）。本项目的建设会对提高城区居住质量、满足人民群众日益增长的住房需求起到积极的意义。另外项目的建设对于增加地方财政收入、促进地方经济发展也是十分有益的。 (3) 建设项目基本情况详见表1。 表1 建设项目基本情况 项目名称 济宁市城建房产置业有限公司济宁市新世纪100社区（南风花园）建设项目 建设地点 该项目位于济宁市北湖区，南临南环路，北临北湖区知音路，西与济宁规划展览馆相邻的国有建设用地内。 建设性质 新建 建设单位 济宁市城建房产置业有限公司 建设内容 本小区住宅楼初步设计为高层住宅27栋。项目总建筑面积670380平方米。其中地上建筑面积98314平方米（住宅建筑面积510680平方米、公建建筑面积39188平方米）、地下建筑面积120512平方米。项目容积率2.57，建筑密度15.02%，居住户数3272户，居住人口11452人，绿化率45%，总停车泊位3060个，其中住宅停车泊位2864个、公建停车泊位196个。 总投资 150749.2万元 环保投资 1507万元，占总投资1％ 占地面积 24.71公顷（247100m2） 年工作时间 365天 (4)主要工程建设内容见表2。 表2 拟建项目主要建设内容 序号 项目名称 建设内容 1 主体工程 本小区住宅楼为初步设计为高层住宅27栋、北侧配套商业建筑等内容。 2 配套工程 公建设施包括社区服务用房、会所、门卫、健身活动点、幼儿园、治安联防站、公厕、广场、道路、停车场、绿地等。 3 公用工程 供水:水源为城市自来水，由市政管网供区内消防、生活、绿化用水。 排水：雨污分流。雨水经小区配套建设雨水管网汇入市政雨水管网；小区生活污水经小区配套建设污水管网汇入市政污水管网排入济宁市污水处理厂处理。 供气：采用管道天然气供气系统，由济宁燃气有限公司供给。 供电：济宁市供电公司供电所供给 供热：北湖区供热有限公司管道供给。 通讯：由济宁市通讯网络公司负责实施 4 环保 工程 施工扬尘 施工材料堆场如盖篷布或库内堆放，外围设围挡 施工 固废 设置分类堆放场地，积极回收利用