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【北美购房网】美国新产权公寓购买最全指南 选房议价 看房选房：根据家庭需要和财务能力选定合适的地点、价位和房型，确定欲购 房源。 出价议价：经过买卖双方的经纪，互相讨价还价，卖家接受出价及其它的条 件。 成交纪录单 ：由经纪人将成交价、买卖双方的姓名地址、双方律师地址与联络 方式、大致的过户时间等等记录在案(Deal Sheet),提交给双方律师,供其准备 买卖合同时参考。 2 签订合约 商谈合同条款：在纽约，买卖双方都需要聘请专业的律师代为拟定合约并检查 条款。买方律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据客户的具体情况进行 更改，删减，或添加。 正式签约 ：签约时，买方一般需缴纳房价 10-15%的定金，并存入卖方律师的 托管账户 （Escrow Account）。买方律师将签好的合同与定金一起送给卖 律师, 待卖 签字并将签好的合同送回给买方律师，合同正式生效。 3 贷款产权 产权调查 ：合同签署完毕后，买方律师 向产权公司订产权报告并审阅，看该房 屋的产权是否存在问题，可不可以过户 ；买方需要购买产权保险，以保护 自己 的权益。 贷款申请 ：如果买方需要贷款，买方需要与银行联系商讨贷款事宜。如果您的 合同条款中明确合同是取决于您是否能取得贷款的，那您不能取得贷款时，合 同取消。如果合同中没有该条款，或是明确合同不取决于您是否能取得贷款 （如购买某些新房），那无论您能否取得贷款合同都将继续。 入住许可证 ：新建的建筑物完工後、经政府验收合格方可获得入住许可证 (Certificate Of Occupancy)，卖方提供入住许可证给买方并通知买方准备过 户。 4 过户交房 买主验屋：过户前 48 小时内，经纪会带买家进行最后的检查(Final Walk- through)，确定水电气工作正常以及公寓其它状况良好。 产权过户 ：买者律师会预先通知买主过户交接的所有费用，最后过程是在律师 楼签署过户文件，付清过户费用，完成产权交接事宜。过户后，产权公司会把 房契(Deed)资料交给纽约市政府登记，此宗交易完成。 新产权公寓过户費用 1 产权调查和产权保险费用 产权保险：一次性的，大概是买价的 0.2%—0.3% 产权调查及产权报告相关费用 ：$300—$1500 产权登记 ：$250—$750 2 购买房产相关税费 纽约市转让税：50 万= 1% / 50 万以上=1.425% 纽约州转让税：0.4%豪宅税：当买价为 100 万或 100 万以上，需要支付买价 1% 的豪宅税贷款登记税：贷款 50 万以內买家需支付贷款额 1.8%，贷款 50 万或以 上买家需支付贷款额 1.925% 3 其他费用 买家律师费：$2000—$3000 卖家律师费：$2000—$3000 房屋保险：每年付 费，由于保险条款不同而不同，一般在$500-$2000 之间其他康斗杂费：部分康 斗需要支付减税申请费，贡献管理费，管理公司使用单元的购买费分摊 4 贷款费用 银行经办費：$300-$1500 银行估价费：$300—$1500 信用调查：$10—$30 银行律师：$750—$1000 总而言之，如果全现金购买新康斗公寓，过户费基本要准备到买价的 3-4%左 右。如果需要贷款购买新公寓，过户费基本要准备到买价的 5-6%左右。 外国人购买和出售纽约房产时常见问题 1 我是中国人，没绿卡，也可以去美国买房吗？ A ：当然可以。在美国购买房产程序很简易。您不需要是美国公民 也不需要拥 有绿卡，更不需要解释您购买房产的用途，只要您能提出证明，您有能力支付 房款，在美国是很欢迎外国投资者在美国购置房产的。最重要的是，您需要一 位值得信任的有经验的房地产律师，协助您了解和熟悉美国的买房程序，规章 制度及法律条款。 2 中国人在美国买房必须亲自前行吗？ A ：不一定，可以委托他人办理买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银 行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款。如果不来美国而将资金打入在美 国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。 3 中国人在美国买房要些什么证件和资料？ A ：如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给 受托人写一份授权委托书（Power of Attorney) ，该授权委托书需要公证，另外 提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名 下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手 续。 4 投资美国房地产市场为何需要律师? A: 美国房产交易过程比较复杂，专业