来安房地产市场报告20130318.pptVIP

来安房地产市场调研报告; 来安城市发展分析 来安房地产市场分析 个案分析;;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县城市基本概况;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县城市基本概况;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县经济发展现状;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县经济发展现状;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县经济发展现状;PARTⅠ来安县城市发展分析/来安县总体城市规划 ;PARTⅠ来安县城市发展小结;;紫金城 均价：4000元/㎡ ;;1、 2011年，来安县完成投资15.39亿元，全县房地产施工面积1170376平方米，其中新开工面积669722平方米，房屋竣工面积129415平方米，商品房销售面积199273平方米，商品房销售额达到7.59亿元。 2、来安的房价从08年的每平方米不到2000元，到现在基本上已经达到了每平方米3500元以上。成熟小区或新建小区大概在3600元/平米～4300元/平米之间。相比较周边城市而言，滁州已达到5000元/平米～7000元/平米左右。南京江北则是达到了每平米7000～13000元。 3、来安县房地产项目后期均已小高层、高层为主，市场上只有少量多层销售，主力户型区间为80—130平方，市区均价4000元/平方左右。各楼盘均有优惠措施，这表示在现今的市场环境下，优惠比拼将比以往更加激烈，快速回笼资金成为各楼盘的主要目标。 4、目前市场上客户主要来源于各个乡镇，由于离南京、滁州 较近，受滁州、南京等项目分流较严重。 5、2013年上半年，许多项目集中入市，产品同质化较严重，竞争必将激烈。;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/来安新城紫荆苑;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/亿升·观天下;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/贝发·现代城;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/威尼斯花园;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/威尼斯花园;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/泰鑫·世纪城;;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/峰汇国际;;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/紫金城;PART III 来安房地产个案分析/重点个案分析/紫金城;;城市经济因素;消费经济因素;总体而言，来安房地产市场以刚需为主，受人口总量影响，且南京、滁州???客户的分流现象严重，供大于求是一个较为长期的现象。但来安县销售价格低于南京、滁州等周边城市项目，可见在未来一个较长的时间内，房价仍有一定的上扬空间。 市场藏有潜力，但仍需进一步增强对外对内吸引力！