大型商超.docVIP

　　沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展，目前在中国开设了146家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、沃尔玛社区店、惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138家，山姆会员商店3家，沃尔玛社区店2家，惠选店3家。(统计时间截至09年5月7日) 　　选址标准： 　　●商圈要求 ： 　　1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人； 　　2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。 　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场； 　　5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。 　　●物业要求 ： 　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； 　　2、层高不低于5米，净高在4.5米以上； 　　3、楼板承重在800千克/平方米以上； 　　4、柱距要求9米以上； 　　5、正门至少提供2个主出入口； 　　6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。 　　●停车场地要求 ： 　　1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 　　2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 家乐福 　　成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。 　　1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。 　　选址标准： 　　●商圈要求： 　　1.城市交通十字路口处物业。 　　2. 位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 　　●建筑要求： 　　1.建筑占地面积15000平方米以上； 　　2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：10 7 或10 6. 　　●停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。 　　●合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20 年-30 年。 北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司。截至 2004 年底，已经拥有 70 家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位。 　　北京华联集团现拥有大型综合超市、百货店和购物中心等多种零售业态，建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源。 　　北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用，赢得了良好的社会知名度和美誉度。北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货 / 超市领域大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一。 　　大型综合超市展店标准(北京华联) 　　●城市规模 　　1、省会城市或中心城市 　　2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。 　　●商圈条件 　　1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。 　　2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。 　　3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上 　　●竞争对手 　　3公里内竞争对手不超过2家。 　　●物业条件 　　1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。 　　2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 　　3、 建筑物结构：框架或排架结构。 　　4、 层高：5米。 　　5、 柱距：8米×8米。 　　6、 楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 　　7、 总建筑面积：12000平方米。 　　8、 单层建筑面积：12000平方米。 　　9、 多层建筑面积：6000平方米/层。 　　10、 地面停车场面积：2000平方米。 　　11、 地下停车场面积：8000平方米。 　　12、 库房面积：2000平方米。 　　13、 办