华商碧水湾 通病防治监理细则(好)概论.docVIP

　 管道二公司4#、5#、6#及地下车库 工程 住宅质量通病防治监理细则 内容提要： 编制依据 工程特点 质量通病防止监理控制要点 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制 一、编制依据： 为了提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量防治工作，特根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》编制本细则。 二、工程特点： 管道二公司经济适用房4#、5#、6#及地下车库，总建筑面积为22795㎡。剪力墙结构。4#、5#主体九层，6#主体十层，地下1层；基础均为人工挖孔桩，基础为钢筋砼筏板基础，标准层高为2.8m，车库为地下一层，使用年限50年。本工程抗震设防烈度为七度；抗震类别为丙类，地下室耐火等级为一级，设计耐久类别为三类，设计使用年限为50年。地下室防水等级为二级；平屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限十五年； 三、质量通病防治监理控制要点： 事前控制 1、认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求。 2、检查落实施工单位对进行工程质量通病防治所准备的施工材 料及设施是否到位。 3、认真阅读施工图纸，对图纸设计中没有按照江苏省《住宅工程质量通病控制标准》进行设计的，应在设计交底时予以指出。 4、监理部配备红外线测距仪一部，以加强对工程质量的平行检 验，发现问题及时处理。 事中控制 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格，绝不 允许进行下道工序施工。 1、墙体裂缝防治的控制要点 （1）检查砌筑砂浆用砂，严禁使用山砂和混合粉，应采用中、粗砂。 （2）严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长 现浇钢筋砼板带应一次浇注完成，保证钢筋砼板带与构造柱有效连接。 （3）粉煤灰砖含水率宜为10％～15％。上墙含水率宜为5％～8％。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，不得在饱和水状态下施工。 （4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 （5）砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序。 （6）主体结构与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。 2、钢筋砼现浇板裂缝防治的控制要点 （1）严格审查所使用的预拌砼的准用证是否有效。审查预拌砼的配合比通知单中：含砂率是否控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。 （2）按照划分的检验批对进场的预拌砼进行入模坍落度的检查，要求高层住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm。 （3）严格控制现浇板的厚度，砼板内管线保护层厚度不小于25mm，在浇注砼时要保证板内钢筋、管线不位移。 （4）现浇板浇注时，在砼初凝前应进行二次振捣，，在砼终凝前进行不少于两次的压抹。 （5）现浇板浇注后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 （6）板底宜采用直接批腻子措施，当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，砼板面以采用原浆找平。 3、楼地面渗漏防治的控制要点 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净。毛化处理、涂刷 加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇注至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。 防水层施工前要求将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不得低于300mm。 地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。 4、外墙渗漏防治的控制要点 （1）对外墙使用的涂料，在检查质保资料合格后，应进行见证抽样检测，检测合格后方可使用。 （2）外墙洞眼要求采用微膨胀细石砼分二次封堵，封堵应饱满、密实，并要求办理隐蔽验收记录。外墙粉刷前应提前1d浇水。 （3）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求，外墙抹灰严禁一遍成活。外墙粉刷必须设置分格缝。 5、门窗渗漏防治的控制要点 （1）检查门窗拼樘料的抗风压变形验算，拼樘料预门窗之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。 （2）门窗进场后应抽样进行抗风压、气密性、水密性检测，合格后方可安装。 （3）门窗框安装前对洞口应用放水砂浆进行刮糙处理。 （4）门窗安装应采用镀锌铁片固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。严