建设施工图-住宅设计.doc

第三篇 建筑施工图设计编制要求 第一章 住 宅 第一节 编制说明 一、本文件适用于集团开发项目中的住宅项目以及类住宅项目。 二、本文件是在建设部编制的《建筑工程设计文件编制深度规定》的基础上，根据集团项目开发特点以及管理要求，所做的补充与强调，这里强调所有设计图纸必须首先符合《建筑工程设计文件编制深度规定》中各阶段设计图纸深度的规定。 三、住宅土建施工图阶段设计一般分为方案深化设计(建筑条件图)、初步设计和施工图设计三个阶段进行质量控制。 四、建筑条件图以及方案深化设计主要用于初步设计之前的方案确认，是过程管理的重要环节；通常情况下各项目均应首先进行方案深化设计，尤其是在项目开发的初期，或产品相对前期有较大变化时。项目若延续前期产品进行设计时，只做建筑条件图的确认工作既可。 五、建筑条件图要求建筑专业和其它专业配合之后，把相关条件反映到建筑总图及平立剖面中，提交甲方确认；方案深化设计要求设计单位将原设计方案加以深化完善，形成完整文件后提交甲方确认。 六、初步设计用于甲方确认各专业技术方案以及工程成本，初步设计文件需提报集团技术专项审批会审批。 七、在初步设计阶段，各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。设计总负责人对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 2 总建筑面积 m2 m2 其中 住宅 m2 户数 商业面积 m2 套数 教育面积 m2 地下面积 m2 其中人防面积 m2 3 建筑基底总面积??? m2 4 道路广场总面积??? m2 含停车场面积并应注明停车泊位数 5 绿地总面积 m2 可加注公共绿地面积 6 容积率 7 建筑密度 % 8 绿地率 % 9 小汽车停车泊位数 辆 辆 地下停车数量 机械停车 辆 平层停车 辆 10 自行车停放数量 辆 ? 4.1.2进行折减； 地下室顶板上的消防车荷载应按轮压在覆土中扩散后的等效荷载取用,不能直接取20 KN/m2或35 KN/m2； 没有隔墙的住宅房间不能增加隔墙荷载。 3.主要结构材料： 普通剪力墙住宅墙体砼：优先采用C35~C25级，不用C40级以上； 普通剪力墙住宅楼板钢筋：优先采用CRB550冷轧带肋钢筋,D7.5~D10.5直径，fy=360N/mm2，及HPB235钢筋； 筏形基础的砼: 优先采用C35或C30级,掺入适量粉煤灰,采用60天龄期强度。 四、建筑电气 1.应详细说明区内变电所、电信模块局、有线电视光端机房、消防控制室、安全防范监控室、电井的设置数量、设置位置及编号、供电及监控范围、线路敷设方式等。 2.图纸中未设计或交付另方设计的部分应予说明，予界定范围。特别是变配电、电源备用、电梯设置、消防电源等关键部分。 3.负荷类别、防雷等级、防雷措施、防火级别、保护体系、供电方式、控制方式、电信、有线电视、安全防范监控系统及其它特殊要求应予说明。 4.在首层电气井的配电箱内应预留住宅楼的大堂、电梯间及走廊的装饰照明用电容量，并设计其预埋管路。在光源及其控制方面应充分考虑节能要求。 5.在配电室的配电柜内应预留建筑楼体照明、底商广告照明、小区景观照明等用电容量，并设计其出屋面及引出建筑物外的预埋管路。在光源及其控制方面应充分考虑节能要求。 6.主要设备材料应统计数量，以便预算成本。 五、给水排水 给水设计： 用水量：分区域分类型用统计表格列出，例如： 单体名称 用水类型 压力分区 用水定额 统计数量/单位 最高日用水量 小时变化系数 最大时用水量 住宅用水量 X#楼 生活 高区 生活 中区 生活 低区 公建用水量 X#楼裙房 商业 低区 X#楼裙房 办公 低区 合计 合计 室内给水系统设计应注意的问题： a) 商业用水与居民用水系统的划分及组合情况；生活、消防系统的划分及组合情况； b) 明确说明水箱（池）容量计算原则； d) 分压力供水时，应充分利用市政管网压力；可采用减压供水方式减少供水分区； e) 干管为立管时，减压阀不宜每层设置，应分区集中设置，减压后供至各层，以便于维修管理； i) 其他：水质保障措施（当采用生活给水管网作为水景、循环冷却水等的补充水源时，采取的防水质污染措施）。 室内消防系统： 公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸采用计算时，计算书应注明软件名称，附上loft空间应以最终分层情况计算负荷，并应做好管线接口预留设计； 空调负荷计算时应认真考虑不同朝