房屋税法令介绍.pptVIP

房屋稅課稅構成要素 房屋稅稅基 房屋稅稅率 宣導事項 房屋稅計算公式 房屋稅稅基 評定房屋標準價格 主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。 房屋標準價格，由不動產評價委員會評定，並由直轄市、縣(市)政府公告之。 房屋標準價格每3年重行評定1次。 組織不動產評價委員會 各直轄市、縣 (市) (局) 應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。 不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部定之。 不動產評價委員會組織成員(13-16人) 評定房屋標準價格 評定房屋標準價格 行政院「財政健全方案」：各地方政府於104年至108年間重行評定房屋標準價格時，應將標準單價調整至合理造價之40%至50%。 行政院主計總處於103年之「中央對直轄市與縣（市）政府計畫及預算考核要點」增訂「房屋稅稅收努力程度」考核項目，該衡量指標計算公式包含稅基80%(房屋標準單價及地段率)及徵收率20%。 已調整房屋標準單價縣市 各縣市房屋標準單價比較表 南投縣審計室104年審核通知事項 房屋標準單價已逾30年未調整，允宜合理調整房屋稅稅基，以增裕稅收。 房屋街路等級調整率允宜研謀參照其他縣市作法規劃整合相關機關資源及運用地理資訊系統等資料，作為未來重行評定時依據。 調整房屋標準單價舊屋是否溯及適用 房屋稅稅率 房屋稅條例第5條修正 修法理由 擴大自住與非自住房屋稅率的差距，提高房屋持有成本，抑制房產炒作，避免囤屋，並保障自住權益。 公布生效日 總統於103年6月4日公布 103年6月6日生效。 修正內容(一)稅率修正 各縣市非自住之住家用房屋稅徵收率訂定情形 案例一 案例二 信託房屋得否按自住稅率課徵？ 信託房屋於信託關係存續中由受託人持有，應無房屋稅條例第1項第1款規定按住家用房屋供自住用稅率課徵房屋稅之適用。 委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，如其他要件符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，准按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。 （財政部103/9/26台財稅第10304619480號令） 公同共有房屋得否適用自住稅率課徵？ 公同共有房屋，其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，該公同共有人所有潛在應有權利部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，認屬符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條第2款規定。 共有房屋，其共有人有屬夫、妻或其未成年子女之關係者，該等共有人持有該公同共有房屋部分，於依上開標準第2條第3款規定審認戶數時，以1戶計算。 （財政部103/11/26台財稅第10304597910號令） 房屋打通合併使用戶數之認定 房屋稅籍之編配，係參據建築法第4條、土地登記規則第80條及財政部編印之房屋稅稽徵作業手冊等規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉之個別房屋認定為1戶，並編配1個稅籍編號。 個人將毗鄰房屋打通合併使用，如業依地籍測量實施規則第290條規定辦理建物合併並向戶政機關申請門牌併編者，地方稅稽徵機關將併予釐正合併房屋稅籍，並以此審認房屋稅自住房屋戶數。 (財政部賦稅署104/3/6臺稅財產字第103034650430號函) 宣導事項 房屋稅即予開徵 房屋稅即予開徵 網路申報 南投縣房屋稅徵收率修正對照表 1.5%~2.5% 2% 3% 1.2% 無 1.2% 原稅率 人民團體等非營業使用 私人醫院、診所、自由職業事務所用 營業用 3% 3%~5% 非住 家用 1.5％ 1.5%~3.6% 非自住用 公益出租用 自住用 2% 3% 3%~5% 1.2% 1.2% 住家用 南投縣 新稅率 法定稅率 項目 103.6.6 雲林縣、臺東縣 103.7.1 議會尚未通過 彰化縣 103.7.1 臺中市、臺南市、高雄市、基隆市、新竹市新竹縣、苗栗縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市 屏東縣、澎湖縣、花蓮縣、金門縣 1.5% 104.7.1 議會尚未通過 新北市 104.7.1 桃園市 2.4% 單一稅率 104.7.1 宜蘭縣 2戶以下1.5% 3~7戶2% 8戶以上3.6% 103.7.1 福建省連江縣 2戶以下1.6% 3戶以上2% 103.7.1 臺北市 2戶以下2.4% 3戶以上3.6% 差別稅率 實施日期 縣市別 徵收率 個人持有臺北市非自住3戶以上每戶3.6% 3 3 臺北市 配偶 李小姐 註：假設本案例無未成年子女，且房屋均無出租，供其本人、配偶及直系親屬實際居住使用。 南投縣固定1.5% 1 1 南