浅析天立集团泸州大区外滩一号项目强制性条文.docx

天立集团外滩一号项目 工程施工强制性条文编制日期2012年10月28日审核日期年月日批准日期年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：向勇、贾万钟、陈文胜、唐勇、曾春波、魏川淋、蒲潇、袁敏富、谢帮国、韩雅婷目 录一、建筑工程二、安装工程三、精装修工程四、景观工程一、建筑工程厨房、厕所、女儿墙脚、烟道出屋面处，必须与结构一起浇筑混凝土上翻边。其高度厨厕200高；女儿墙500高；烟道300高。所有防水房间的管洞修补方后，要做结构试水，保证不漏水方后，方可进行大面积防水施工。阳台、露台、卫生间、厨房等结构降板不应小于80mm（装饰工程另有要求者除外）。小高层、高层建筑屋面女儿墙应设置外墙维保用设备吊钩。外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。使用商品混凝土的现浇板应采用二次振捣及机械磨平施工工艺。阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚等部位墙体根部应做C20素混凝土上翻边，其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm。单元入口台阶或硬质景观基础应采用钢筋混凝土结构与建筑主体刚性连接（植筋或钢筋预埋）。框架结构的砌体工程，门、窗垛砌体宽度小于120mm时，应采用钢筋混凝土，窗间墙小于500mm的应设置构造柱。精装修交付项目，室内分隔墙砌体砌筑前不得浇水。砌体工程在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不应小于120mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应少于3φ8，伸入墙体每边不应小于120mm（有地方约定者除外）。框架结构顶层、顶层下两层的填充墙与混凝土梁交接部位，应采用柔性材料填充。中间一层精装修样板房施工或中间结构分两次验收时，应将对应部位上层墙体砌筑完成，但不得封顶。毛坯交付项目除厨房、卫生间部位墙体使用水泥砂浆粉刷外，其余部位墙体均应使用专用粉刷石膏腻子批白（不做涂料）。外墙饰面砖铺贴应采用专用粘结剂和柔性勾缝剂，不得使用水泥砂浆铺贴。阳、露台上若设置木质装饰构架，顶部应有防雨遮阳技术措施，并应以物业公约形式告知业主有关木质构架的维保规定。室外景观亭子等应使用仿木材料（设计另有要求者除外）。毛坯交付房屋阳、露台栏杆高度，除应满足国家相关强制性条文规定及考虑可踏面因素外，应预留装修面层厚度不小于50mm，装修前高度不小于1200mm。石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的承重结构设计使用年限不得少于50年。通道、出入口和人员集中处上方石材铺贴严禁使用湿贴工艺石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等外墙装饰工程中的外保温系统应设置有防水体系。砂岩类、黄锈类、石灰石类外墙石材应做六面防护建筑外立面或围墙处突出墙面的石材线条等应在保证外立面效果的同时，设置有滴水线（槽）、排水坡度等防止雨水流挂的措施。窗台板、朝天平板等应减少纵向拼接并采取挤胶施工，板上部应有排水坡度,板下口应有滴水槽、泄水孔等疏、排水措施。住宅幕墙石材应采用AB胶粘结，云石胶仅在不承受荷载部位使用（如挂件槽口填缝）；石材挂件禁止使用平口插件；幕墙施工中，穿墙螺杆应向外倾斜并做防水处理；钢化玻璃出厂时应有喷码3C标志及厂家序列号；石材钢架主龙骨不得直接落地，阳、露台处离地高度不应小于150mm。外墙饰面底口低于硬质景观面不应少于50mm。外墙门窗工程应按照净洞口工艺施工，同一房间的内窗台尺寸应一致，不得出现大小头。铝合金门窗固定玻璃安装应采用内装工艺，配套铝合金压条应设置于室内面。铝合金门窗玻璃与铝框之间迎水面防水应采用耐候密封胶，不得使用成品橡胶条。高层建筑外开铝合金窗严禁使用合页铰链，应根据窗型重量进行受力分析，配套使用中、重型摩擦铰链。成品檐沟应设置（温度）伸缩缝，檐沟接头部位不得设置在通道，出入口及人员集中处上方。屋面找坡不得使用珍珠岩、粉煤灰等吸水率较大的材料。房屋屋面阴脊线处不得设置有避雷针。底部为多层商业用房，上部为住宅的建筑，每层应单独设计中央空调外机平台和给排水措施。严禁在转换层顶部设置空调外机。安装工程给排水工程地下车库及上人屋面应设计保洁用水源及排水系统，单独水表计量。水表应设置防止倒转的止回装置。水表应实行一户一表，会所、商铺等经营场所水表应单独设置。生活给水泵应采用食品级不锈钢材质。酒店、会所、商铺等经营场所的排水系统应单独设置，不得与住宅共用排水系统。厨房和卫生间干区地面应设置地漏。厨房、卫生间排水横支管最低点净高不应小于2.3m。淋浴房应采用DN75地漏及排水管。淋浴房、卫生间地漏、浴缸和洗脸盆的排水管应在楼板下方设置存水弯；采取同层排水的则在楼板上方设置存水弯。住宅阳台或露台面宽大于4m或面积大于6㎡时，应设置双地漏，并选用DN50无水封地漏（直通型）。别墅和排屋的敞开式阳台、露台