万科城销售答客问物业提供.docVIP

万科城销售说辞 编号：万科城-2005年11月 万科城销售答客问 万科城在哪？ 答：在和平区长白新区，胜利桥东侧。 具体位置？ 答：位于工农桥和胜利桥之间，南临长白西路，北临规划中的滨河路。 有什么公交车可到？ 答：现有324路，到长白阀门大市场下车既是。 其他公交车有什么？ 答：有小公汽（五爱市场－苏家屯），还有327路途经沈苏快速路，但是距本项目都有一定距离 长白新区将来什么样？ 答：长白新区将来会成为新的都市中心，将建设成为集经济、高级楼宇、现代服务贸易、金融等于一体的综合性新区。 长白新区什么时候建成？ 答：从现有角度来看，沈阳市、和平区都加大了招商引资的力度，注入大量资金，这些都代表了政府对开发长白新区的决心，相信时间不是问题。 这里未来的规划是什么样的？ 答：我们这里属于长白新区规划中的北部居住组团，主要以居住商业开发为主，规划有多层和高层的居住建筑，形成中高档次的生活区。 到太原街、北站需要几分钟？ 答：正常情况下到太原街需要4公里左右的车程，到北站需要8公里左右的车程。 万科城多大？ 答：万科城占地面积35万平左右，建筑面积100万平左右。 10、万科城是万科在沈阳开发的第几个项目，现在正在卖的是哪几个项目？ 答：万科城是沈阳万科开发的第七个项目，正在销售的项目有新榆公馆、四季花城和金色家园。 11、万科城什么时候动工？ 答：已于05年10月份动工。 12、万科城有什么设计特点？ 答：万科城整体设计采用一横二纵一水系的设计特点，将来会在万科城用地西侧将会有市政一条规划内河通过。（内河的修建时间由政府确定） 13、“一横轴”指哪？ 答：“一横轴”指小区中部沿东西向展开的绿带形成小区的主要绿色走廊，作为此地的“特别地段”并赋予整个小区独特的个性，由一系列的水边休闲及活动体验区组成。 14、“两纵轴”指哪？ 答：“两纵轴”，辅助沙盘或景观图讲解。指“一纵轴”将穿过宗地的规划路设计为一条林荫大道，成为一条贯穿社区南北的绿色交通纵轴；另“一纵轴”指宗地东部地块中间为一条南北向的景观纵轴，从高层带中贯穿而过，成为小区的主要南北向开敞公共绿地。 15、“一水系”指哪？ 答：将协调市政在小区西侧修建的南北向内河蓝色绿化带，成为小区另一个富有标志性的地带。 16、一期什么时候入住？ 答：预计07年 18、一期有什么户型 答：从两室两厅的户型到四室的大户型都有。 19、一期有多大的产品？ 答：从80平-180平左右。 20、一期有多层么？ 答：没有，一期有情景洋房和小高层。 21、情景洋房有什么特点？ 答：是万科的专利产品，家家都有露台，而且从造型上看是采用层层向上退进的退台处理，形成独特的台阶式造型。 22、和四季的情景洋房相比有什么特点？ 答：基本相同 23、为什么和四季相比要贵 答：首先区位不同，万科城属于和平区，一个在城南，一个在城北；二是万科城毗邻浑河，是少数的亲水社区之一；三、万科城的总体规划定位与四季不同。 24、一期情景洋房在园区哪个位置？ 答：请看沙盘。讲解 25、情景洋房都是多大的？ 答：从130-180平左右，详细看户型图。 26、情景洋房几层？ 答：4层半，4层是带阁楼的. 27、阁楼怎么计算面积？ 答：层高超过2.2米的算销售面积。 28、小高层多高？ 答：9-11层，临街点式高层和沿规划路小高层都是11层，在情景洋房后面的板式小高层是9层。 29、临街点式小高层有什么户型？ 答：84－95平左右的户型，详细看户型图。 30、小高层产品多少钱一平？ 答：根据户型和位置不同，均价预计在4000－5000左右 31、沿规划路长白二街小高有什么户型？ 答：90平左右的户型，详细看户型图。 33、板式小高有什么户型？ 答：主要是96两房户型和130三房户型 35、洋房的一层下水管是否是单独的？怎样解决常见的堵、异味和返潮现象？ 答：为单独下水管。不会出现通常老楼由于未独立走管而发生的污水外溢的情况。返潮情况在万科的一楼出现非常少。一般通过垫高和下加防潮层来实现。可请客户咨询万科其它项目一楼的业主。 36、板式高层一层带不带花园 答：带花园。具体面积未定 37、情花上下水和露台排水问题的解决 答：按照屋面排水做法进行有组织排水，通过地漏排到下一层客厅外的雨水管中，然后排走. 38、一期园区有什么配套？ 答：除一期商业外，参见统一说辞。 一期商业的面积较大，未来入住时多种商业业态也能为业主提供较丰富的社区配套服务。 39、洋房的建筑结构？ 答：框架。 40、项目的供暖方式及供暖源？ 答：目前未定。但初步确定为集中供暖，接入源待定。 41、有没有精装修小高层、洋房？ 答：未定，但我们会考虑。 42、小区有哪些出入口？ 答：在长白西路及区内规划路上分别开设小区主要出入口；在长白西路东部设一辅助出入口，并设置