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镇远大佛山中康酒店报建案例报建工作做为整个项目的首要环节，负责人必须详细了解项目的产品定位及发展方向，包括公司的投资来源、承担能力，下面是我个人对整改项目报建案例的分析和总结理解：一、项目选址 项目从一开始经公司主要领导实地现场查勘，对经营类型、接待等级、产品定位、经营管理、配套建设和附属项目的初步设想，将其收集后汇总上报。当确认此地块的回报率满足公司需要，即可委托相应的可行性研究报告编制单位进行实地考察收集数据。 政府对地块的介入多少也决定着公司的决策时间，如优惠政策、征地款项、安置居民方案等。取得土地证后，需尽快完成土地证税收交付，通知建设局定桩明确红线范围。二、可行性研究报告 可行性研究报告不单单是个文件，其中包含了项目的商业营销评价、建筑面积、前期投入、后期回收资金的种种评估，作为公司参与其中的主要管理人员必须了解清楚内容，对项目的整体规划可行性概况。在做融资和投资向银行贷款时会起到一定的影响，同时也是提供材料中的必须条件。但有些时候即使可行性研究报告做的再好，在银行进行评估的时候也未必就能取得贷款批复。三、方案确认项目的建设从一开始就应该认真着手于方案的定位，不光是定位民族形式，还有发展方向和组成配套。一个成熟的方案确认其中会有许多的调整及优化，但需要了解的是必须先将方案整体确认后，委托专业编制单位进行编制报告上会通过建设局的评审和水利部门的评审，不管是否涉及到河道，都会需要做水土保持方案，一旦涉河或临河那就必须做防洪影响评估报告，对于相对敏感地段或水域，还会需要省厅级别的介入评审。在项目选址的时候就必须有所了解及考虑到位。一旦方案经上会通过，那就必须按方案进行施工设计和施工，不得有重大改变，否则会被有关政府主管部门检查罚款，并要求改正。项目当确认取到土地证和上会通过后，就可以联系地勘对方案进行查勘，并出具文字数据依据，作为今后报建、施工基础及竣工验收依据。四、环评影响评估报告 需要把施工图、方案评审、可行性研究报告、立项批复等文件一并提供给委托编制单位进行环境影响评价上会评估。其中的内容也是规划了项目的建筑内容和绿化条件等。五、发改委立项 立项中涉及到的材料提供有可行性研究报告和节能的数据备案由设计院提供。六、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 在方案征得建设局上会评审通过取得批复后，可凭相关资料报建设局申请办理许可证，对缺少的非关键资料可酌情申请补交。七、施工图设计审查 在取得了建设用地和建设工程规划许可证后，可与委托设计院联系将方案设计进行到下一步的施工图设计，提供相关政府提供的地形图纸和坐标、控制点，立项批复等给设计院进行施工图设计。 施工图设计经公司确认调整后，可将蓝图送建设局进行行政性审查备案，然后再送州建设局进行审查，对提出的修改意见有可以靠联系单解决的就出联系单，如不能满足要求，就必须以蓝图形式补充。同时，还可以将施工蓝图报送消防大队进行审查，根据建筑面积的大小，消防审查也有限制，如镇远项目超一万平方就必须送到州消防大队进行审查。人防审查和防雷意见，都是需要在施工图通过州建设局审查后将其原件送至相关部门计算和审核。电气专业，可送当地的地电公司审核计算其项目的用电量和配电用量，整个打包又其设计安装，对通过验收有帮助。八、项目施工招投标和施工许可证办理 当场地的三通一平完成的同时或者已经在整理中，都可以对已通过审查施工图的施工进行招投标（施工总承包、监理单位），凡超建筑面积3000平方和超50万元的建设项目都必须进行招投标手续。镇远项目就在与建设局规划招投标管理办联系，可办理直接发包，首要条件就是不是政府项目，需要提供的资料多是和施工单位的合同、预算、备案人员、墙改基金等，在直接发包审查通过后就可进入办理施工许可证阶段。质监站的备案和注册同样也是在施工图审查后进行，需要施工单位提供相关手续及资料，最主要的是配合建设单位报建的各项费用缴纳，如建安费、意外伤害保险、农民工保障金等。在资料准备齐全后，质监站将下发备案通知，对工程项目进行介入检查。施工图内审 主要对工程施工图纸的各项内容进行审核，对钢筋含钢量进行计算，对装修选用的图集进行核对，各标高和细部大样对比。十、施工图会审 施工图在通过了质监站备案，取得施工许可证后开始进行图纸会审，参加单位有建设、设计、监理、施工、地勘、质监站，对项目进行技术交底，其会议内容作为竣工备案的内容。