第二章节 房地产金融与投资计算技术.ppt

School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §2-1 现金流量 3）购买－持有－出租－出售 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §2-1 现金流量 4）购买－更新改造－出售　 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 §2-1 现金流量 5）购买－更新改造－出租－出售　 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 3、名义利率与实际利率之间的转换公式： 2、按年复利的本利和计算公式： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 4、复利现值公式： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 5、期初年金终值公式与期末初年金终值公式： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 6、期初年金现值公式与期末初年现值公式： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 6、期初年金现值公式与期末初年现值公式： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 本章小结 7、在房地产金融计算中，经常遇到的是按月计复利、按月付款的情况。而且，一般来说，结算日与最后一次付款日大多数情况是一致的，期末年金现值公式就是： School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 1、房地产投融资过程中，为什么要考虑资金的时间价值？ 复习思考题 2、房地产投融资过程中，有那些基本计算公式？使用条件是什么（公式适用范围）？ School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 课后作业 某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是多少？ 为了应用上的方便，可以将 定义为复利终值因素，并将按年计复利和按月计复利（银行存贷）的终值因素分别制作成利率表。如下表2-1所示： 求任何一个终值，只需要根据时期和利率从复利终值因素表中寻找相应的终值因素，然后乘以本金即可得到终值（本利和）。Eg.求两年期、年利率为8%、10000元存款的终值。终值11728.88元。 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technolog