第五章节 成本法.pptVIP

§5-1 成本法的基本原理 §5-1 成本法的基本原理 §5-1 成本法的基本原理 §5-1 成本法的基本原理 （四）投资利息 例5-1 例5-2 例5-3 §5-1 成本法的基本原理 （六）开发利润 5.1.4、成本法基本公式 例 5-4 §5-2 成本法的步骤 二、重新购建价格 二、重新购建价格 二、重新购建价格 例 2、建筑物重新购建价格的求取 三、建筑物折旧 （二）建筑物的折旧因素 （二）建筑物的折旧因素 （三）求取建筑物折旧的方法 1、年限法 使用经济耐用年限与有效经过年数为估价依据 注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 3、注意土地使用年限对建筑物经济寿命的影响 1、直线折旧法 例5-7 （四）求取建筑物折旧的注意事项 4、注意分类折旧 习 题 习题答案 习题答案 习题答案 习题答案 某建筑物，总建筑面积为200平方米，于15年前建成，重置价格为1000元/㎡，耐用年限50年，残值率为2%，试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额和现值。 已知：C=1000×200=200000元，R=2%，N=50，t=15 第五章 成本法 2、实际观察法 3、成新折扣法 q——成新率 VB=C×q 直线法 观察法 R=0： 4、市场提取法 第五章 成本法 1、注意估价上的折旧与会计上的折旧的区别 估价上的折旧应注意的是市场价值的真实减损； 会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收 在估价上，C为重新购建价格，而且是估价时点时的； 在会计上，C为资产原值，不随时间的变化而变化。 第六章 成本法 例6－12：某建筑物的重置价格为300万元，经济寿命为50年，有效经过年数为15年。其中，门窗等损坏的修复费用为5万元；装修的重置价格为65万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为15年，已使用12年，残值率假设均为零。其折旧总额计算如下： 门窗等损坏的折旧额=5万元 装修的折旧额 = =26万元 设备的折旧额 = =80万元 长寿命项目的折旧额 = =39万元 该建筑物的折旧总额=5+26+80+39=150万元 第六章 成本法 项目 单位成本 数量 单项成本合计 基础工程 元/立方米 立方米 ? 墙体工程 元/平方米 平方米 ? 楼地面工程 元/平方米 平方米 ? 屋面工程 元/平方米 平方米 ? 门窗工程 元/平方米 平方米 ? 给排水面积 元/平方米 平方米 ? 供暖工程 元/平方米 平方米 ? 电气工程 元/平方米 平方米 ? 合计 ? ? ? 税费利息管理费 ? ? ? 重新购建价格 ? ? ? 第五章 成本法 项目 单价 数量 单项成本合计 现场准备 ? ? ? 水泥 ? ? ? 沙石 ? ? ? 砖块 ? ? ? 木材 ? ? ? 瓦面 ? ? ? 铁钉 ? ? ? 人工 ? ? ? 税费 ? ? ? 其他 ? ? ? 重新购建价格 ? ? ? 第五章 成本法 1、取得某3平方公里成片荒地的价格为500元/平方米，将其开发成熟地的费用为500元/平方米，税利为可转让熟地价格的15%，其可转让土地面积为2平方公里，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为多少？ 2、某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2000元/㎡，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、年折旧额和残值率。 第六章 成本法 3、某建筑物，总建筑面积为200平方米，于8年前建成，重置价格为1000元/㎡，耐用年限40年，残值率为0，试用双倍余额递减折旧法计算该建筑物第5年的折旧额、折旧总额及建筑物现值。 4、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的设计寿命为50年，则计算该建筑物折旧的耐用年限应为多少年？ 5、某建筑物设计寿命50年，已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则用直线折旧法计算的该建筑物的成新率？ 第六章 成本法 习 题 6、有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需要600元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1