企业自有房屋出租上及法律问题.docVIP

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2017-11-19 发布于浙江
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企业自有房屋出租上及法律问题.doc

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企业自有房屋出租上及法律问题

企业自有房屋出租上的法律问题【摘要】：企业房屋承租人的优先购买权性质也就是形成权。承租人在行使优先购买的权利的时候，出租人负有强制缔约的义务，在出租人与承租的人间成出卖人与第三人间订立的合同款项为内容的合同，形成类似一物双卖的两重买卖的关系。在房屋的租赁关系已被记录备案或第三人知道租赁关系的时候，承租人的优先购买权利享有对抗第三人的效力；反之，承租人的优先购买的权利不得对抗已完成记录备案的善意第三人。出租人向第三人或承租人是否应该承担债务，并不履行责任，仍应以优先购买的权利是否具有对抗效力为基本给予判断。基于立优先购买的权利制度为法的目的，共有人的优先购买权应优于承租人的优先购买权。【关键词】：企业自有房屋房屋出租　优先购买权　法律手续　登记房屋出租：是指房屋所有人作为出租人将房屋出租给使用，承租人向出租人支付行为。出租人是房屋租赁关系中提供房屋给他人使用一方。出租人可以是人，可是单位；可是房屋的所有人，可是国家授权行使房屋所有权的单位。承租人是房屋租赁关系中使用房史浩明、张鹏：法律技术分析》，载《法学》2008年第期《房屋租赁合同法》